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Bordeaux 33200 – Vente de prestige maison/villa 3 chambres

Située dans le quartier prisé de Bordeaux Caudéran, Herranz Prestige Immobilier a l’honneur de vous présenter cette demeure de charme, mélange de pierres et de bois, jouissant d’une localisation idéale, à deux pas du parc Bordelais et de l’école Grand Lebrun. Ce bien rare conjugue harmonieusement tranquillité, raffinement et accessibilité. L’architecture de cette maison se distingue par des volumes généreux et une jolie luminosité, créant une atmosphère accueillante et élégante. Le portail franchit, un jardin d’accueil soigneusement aménagé, ainsi qu’un garage, offrent un confort pour votre quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux ,souligné par son parquet, sa cheminée et ses couleurs, ouvert sur une terrasse orientée sud-est avec piscine chauffée, parfait pour des moments conviviaux en famille. Une cuisine avec son espace dinatoire ainsi qu’une suite parentale, une seconde chambre et une salle de bains viennent parfaire ce niveau. L’arrière-cuisine pratique complète l’aménagement, apportant un espace fonctionnel pour le rangement et l’organisation. L’étage, quant à lui, réserve une chambre supplémentaire, idéale pour offrir intimité et tranquillité. L’ensemble de la maison bénéficie de prestations haut de gamme, telles qu’une climatisation réversible assurant un confort thermique tout au long de l’année, ainsi qu’une pompe à chaleur pour une efficacité énergétique accrue. Le bien est doté d’une cave de 12 m2. Un havre de paix intime et apaisant. pour citadins à la recherche d’un nid à l’allure singulière, tout en étant proche des commerces à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Challans 85300 – Vente maison/villa 5 chambres

Dans un quartier résidentiel calme et recherché au sud de Challans, Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose cette maison de 188m2 avec de beaux volumes se composant de: un dégagement, un magnifique salon séjour cuisine ouverte de 66m2 avec vue et accès sur la terrasse et jardin, une arrière cuisine, 4 chambres dont 1 parentale, 1 salle d’eau, 2 WC séparés, 1 grand garage d’environ 30m2. Un espace indépendant d’environ 29m2 utilisé actuellement comme salle de jeu peut être utilisé comme chambre ou transformé en studio indépendant pour recevoir vos amis ou créér un Airbnb. Un beau terrain clos d’environ 1500m2, sans vis à vis, fleuri et arboré. Les plus: beaux volumes, chauffage par pompe à chaleur alimentant un chauffage central à radiateurs, climatisation réversible indépendante, classe énergétique B. N’hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com Prix du bien 466 000EUR Prix du bien hors honoraires 450 000EUR, Honoraires TTC : 3,56% soit 16 000 EUR, Honoraires à la charge de l’acquéreur Date de réalisation du diagnostics 25/09/2024. Consommation énergie primaire: 109 kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 47 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard entre 1580EUR et 2200EUR par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire   Cette annonce vous est proposée par WINTERSDORFF Patricia – EI – NoRSAC: 487 763 948 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Lattes 34970 – Vente maison/villa 3 chambres

VERITABLE COUP DE COEUR – LUX’VILLA Immobilier vous présente en Co-Exclusivité ce magnifique Mas du XIXè siècle entièrement réhabilité et rénové avec des prestations haut de gamme. Ici on vit comme dans un Loft, on pose ses valises et on apprécie la tranquillité. A 10 minutes des plages, de l’aéroport et de la gare, ce bien unique vous charmera par son cachet, ses prestations contemporaines, et sa proximité à pied aux commerces et commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie baignée de lumière aux volumes généreux. Une grande cuisine sur mesure avec ilot central ouverte sur la pièce de vie, un coin salon chaleureux et un grand espace dinatoire pour convier amis et famille. Une arrière-cuisine, de grand placard à l’entrée et des toilettes séparées complètent ce niveau. La pièce de vie est ouverte sur un grand patio par de grande baies vitrées. L’extérieur vous offre une jolie piscine de 9m2 au sel qui fait aussi Jacuzzi, des toilettes et douche en extérieur. Vous descendez les escaliers suspendus et entrez dans l’espace nuit. Celui-ci vous offre 3 belles suites parentales dont une grande Master bed de 55m2 avec dressing « monsieur-madame » salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire sabot, double vasque, toilettes séparées. La suite donne un accès privé à un grand patio à l’abri des regards. Pour les personnes à mobilité réduites, possibilité d’instaler un ascenceur (devis chifffré réalisé). Climatisation réversible, système BOSE en domotique dans toutes les pièces, éclairage automatique, portes en chêne, poêle à pellet, piscine/jacuzzi chauffée. Un grand garage et la possibilité de garer 2 voitures en sus complète ce bien. Aucun Vis-à-vis. Climatisation réversible, système BOSE en domotique dans toutes les pièces, éclairage automatique, portes en chêne, poêle à pellet La rénovation a été réalisée en 2019 avec des matériaux haut de gamme tout en respectant l’architecture d’origine, vous offrant un mariage unique du charme de l’ancien et du confort moderne. ` Vous vivrez en pleine nature à 5 minutes des commerces, écoles et commodités. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX’VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 – EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Mandataire du réseau Expertimo. Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia – – NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Montpellier 34000 – Vente maison/villa 5 chambres

RARE AUX ARCEAUX – LUX’VILLA Immobilier vous présente cette magnifique maison du XIXe siècle entièrement rénovée, située dans le quartier très convoité des ARCEAUX. Emplacement exceptionnel. D’une superficie de 200m2 sur un beau jardin à l’abri des regards, cette charmante maison offre 5 chambres, 3 SDB, 3WC, une buanderie, une salle de jeu/bureau, une belle pièce de rangement et 2 places de parking. Alliant le charme de l’époque avec le confort moderne, cette demeure unique saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses espaces généreux. Rez-de-Chaussée : Belle pièce de vie (salle à manger, cuisine ouverte et grand salon télé). Une chambre avec salle d’eau attenante. Des toilettes séparées. L’étage dessert un espace parental avec une chambre, une salle d’eau et un grand dressing « monsieur-madame » aménagé avec ilot central, des toilettes séparées. Le coin des enfants offre 2 belles chambres avec grands placards, une salle de bain et des toilettes. Niveau Supérieur : Une grande pièce polyvalente pouvant servir d’espace de jeux, de bureau ou pour la création d’une salle de cinéma. Une grande pièce de rangement complète cet étage. Au sous-sol, une belle buanderie aménagée offrant une organisation pratique pour la vie de famille. L’extérieur vous offre un beau jardin piscinable, au calme et à l’abri des regards avec une grande terrasse pour profiter de moments conviviaux entre amis ou en famille. En plus, 1 garage et une place de parking en sous-sol vous offrira la sérénité de votre stationnement en plein coeur de ville. Ce que l’on aime : L’emplacement privilégié dans le quartier des Arceaux, proche de toutes commodités à pied, (tram, écoles et collèges à pied, rue Marioge, marché, Peyrou, jardin des plantes), le charme indéniable de l’ancien marié avec de belles prestations contemporaines, l’intimité dès que l’on franchit le pas de la porte. Les 2 places de parking. Climatisation réversible. Double vitrage, menuiseries en Aluminium. Un bien rare sur le marché montpellierain. Dossier complet sur demande. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX’VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 – EI, Agent Commercial immobilier – RSAC de Montpellier 887757284 Mandataire du réseau Expertimo. Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia – – NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Castelnau-le-Lez 34170 – Vente maison/villa 6 chambres

Plongez dans le luxe et l’élégance de cette sublime Villa d’architecte contemporaine nichée au coeur d’une commune prisée et limitrophe de Montpellier et desservie par le tram. D’une superficie habitable de 460m2 sur son beau terrain plat et arboré de 2000 m2, cette propriété vous offre un cadre de vie unique. Caractéristiques principales : 6 grandes chambres dont 1 suite parentale en RDC de 80m2, 6 SDB, une grande pièce de vie baignée de lumière ouverte sur le jardin, une cuisine sur mesure BULTHAUP, une arrière-cuisine, une buanderie, un bureau, une salle de cinéma. Piscine 15x4m avec garde-corps transparents pour que vos enfants jouent dans le jardin en toute sécurité. Prestations & finitions haut de gamme, Domotique, pompe à chaleur, double pergola bioclimatique, chauffage réversible au RDC, SDB et dressing Porcelanosa, aspiration centralisé, volets roulants motorisés, portail automatique, arrosage automatique, alarme et caméras de vidéosurveillance. Découvrez le parfait équilibre entre raffinement et tranquillité, dans cette oasis de bien-être où chaque détail a été pensé pour réaliser vos rêves les plus exigeants. Familles nombreuses ou familles recomposées, chacun aura son espace privé. Calme et discrétion absolue: cette villa allie confort et modernité, idéale pour une vie de famille épanouie. Tram, commerces et écoles à proximité. 18 minutes de l’aéroport, 20 minutes des plages, 10 minutes du centre-ville de Montpellier. Dossier complet et visite sur demande: 06.34.11.23.22 Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX’VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 – EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia – – NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Cazevieille 34270 – Vente maison/villa 6 chambres

EXCLUSIVITE : A 20 minutes au nord de Montpellier, 10 minutes de Saint Gély-du-Fesc, LUX’VILLA Immobilier vous présente une très belle Villa Contemporaine de Plain-pied récente d’une superficie de 270m2 sur une beau terrain de 3000m2.   – 6 chambres, 4 SDB, 3 toilettes – Une arrière-cuisine/ buanderie – 2 grands bureaux – Pièce de vie lumineuse – Piscine (8x4m avec volet immergé et pompe à chaleur) – Garage   L’Extérieur est un véritable havre de paix, magnifiquement aménagé avec divers espaces pour profiter de la nature et du plein air : Un beau jardin pour que les enfants puissent s’amuser en toute sécurité, un terrain de pétanque, des coins de détente, une grande terrasse ombragée avec une pergola bioclimatique qui surplombe la piscine, parfaite pour les repas en plein air et les soirées d’été.   Possibilité de garer 5 voitures en plus du garage sur la propriété.   Ce que l’on aime : Belles prestations, une vie de plain-pied, la localisation où les biens dans le secteurs à la vente sont rares, l’environnement calme et privilégié sans aucun vis-à-vis. La villa dispose de 2 entrées séparées, permettant un accès sur une partie de la maison pouvant être complètement indépendante pour accueillir un proche ((beaux-parents, grands enfants ou amis), ou générer en rentabilité locative   Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX’VILLA IMMOBILIER  06 34 11 23 22 – EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284     Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia – – NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Marseille 13008 – Ventefondsdecommerce boutique

Niché à quelques pas du bord de mer, dans le prestigieux 8ème arrondissement de Marseille, ce fonds de commerce représente une opportunité exceptionnelle pour un projet gastronomique. Avec une superficie totale de 340 m2 et 14 ml de vitrine, cet établissement peut accueillir environ 160 convives, offrant un cadre parfait pour un restaurant, une brasserie ou une pizzeria. Une clientèle locale fidèle, ainsi que de nombreux touristes, assurent un flux constant de visiteurs. De plus, de nombreux parkings à proximité facilitent l’accès. La répartition de l’espace est la suivante : – Espace restaurant, cuisine et sanitaire : 130 m2 – Véranda et terrasses : 100 m2 – Sous-sol avec garage à accès direct : 110 m2 Détails du bail : – Bail commercial 3/6/9 (renouvelé le 30 avril 2020) – Loyer : 2910 EUR TTC/mois (soumis à TVA), incluant la Licence 4, les charges et le foncier Disponibilité immédiate. Accompagnement et passage de main assurés par le gérant si nécessaire. Bilans disponibles sur demande (CA 2023 513 000 euros). Avant toute transmission de dossier, des capacités de financement sont requises. Visites exclusivement sur rendez-vous, disponibles 7 jours sur 7. Contact : Anissa Djellouli 06 58 42 02 02 Cette annonce vous est proposée par DJELLOULI Anissa – EI – NoRSAC: 850906694, Enregistré à Chambre de commerce et de l’industrie de MARSEILLE – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Melesse 35520 – Vente maison/villa 4 chambres

Rare sur le marché ! Profitez des avantages de la ville en vivant à la lisière de la campagne. Aucun vis à vis et un accès sécurisé au centre ville de MELESSE et ses nombreuses commodités : le collège, les écoles, les commerces et activités sportives et cuilturelles à quelques minutes à pied. Laëtitia Lecomte Immobilier à MELESSE vous présente en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison contemporaine construite en 2024, offrant 177 m2 de surface habitable sur un terrain de 973 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée fermée avec placard, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un grand espace dinatoire pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Un salon-séjour spacieux exposé Sud-Est donnant sur une jolie terrasse avec vue campagne. Une suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing. À l’étage, une grande mezzanine avec espace salon et bureau, distribue trois chambres, un WC et une salle d’eau. Un espace de rangement dans les combles accessibles par escalier escamotable. Profitez d’une terrasse en bois coulissante donnant sur une jolie piscine enterrée, traitée au sel et équipée de sa propre pompe à chaleur. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur. Un grand garage, un carport et de nombreux rangements complètent ce bien d’exception. DPE A (36) GES B (1), les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 430 et 640 EUR (y compris les abonnements) Prix du bien 669 900 EUR dont 3,9 % d’honoraires charges acquéreur. Réf 80457 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix du bien : EUR dont 3,9 % d’honoraires charges acquéreur. Pour toute information, contactez Laëtitia Lecomte EI, mandataire IMMOBILIER Expertimo à MELESSE RSAC 879 693 877 (Rennes) au 06 24 49 15 94 laetitia.immo35@gmail.com Cette annonce vous est proposée par Laëtitia Lecomte Immobilier EI – EI – NoRSAC: 879693877, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de 35520 – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Courrières 62710 – Vente maison/villa 4 chambres

Vous cherchez un bien ou vous allez pouvoir y mettre votre ‘patte’…alors soyez attentifs car c’est par ici que cela se passe! Amateur de volumes, de calme, de luminosité, cette maison individuelle à travaux de construction briques, située dans un secteur calme et recherché, saura faire votre bonheur! Elle vous offre un large hall d’entrée avec son bel escalier motif Terrazzo, un spacieux salon-séjour, avec sa vue hyper reposante sur le vert, une cuisine non aménagée, une grande salle de bain, un wc. A l’étage, un palier dessert 4 grandes chambres avec placard qui vous séduiront par les volumes et le beau parquet d’origine! Vous profiterez des combles de 50 m2 aménageables. A vous de laisser libre cours à votre imagination! Ce bien possède un sous-sol complet qui se divise par son garage de 37 m2 et sa cave de 28 m2 Vous apprécierez ses places de stationnement privatives, son grand jardin à conforter, bien exposé et entièrement clôturé ++Localisation, potentiel! Menuiseries bois, simple vitrage, volets. Prévoir budget travaux. Avantages sur le secteur, la proximité des grands axes Lille-Lens-Arras-Douai, écoles, collège, commerces, crèche. Contactez Karine WALERJAN, réseau Expertimo. Cette annonce vous est proposée par karine walerjan – – NoRSAC: 534127329, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de arras Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Chassieu 69680 – Vente de prestige appartement 3 chambres

Découvrez cet appartement T4 exceptionnel de 83 m2, idéalement situé au 2e et dernier étage d’une résidence neuve et sécurisée de 2023. Offrant un confort moderne et un cadre de vie serein, ce bien haut de gamme est vendu au prix attractif de 410 000 EUR, une opportunité rare compte tenu de ses prestations.   Points forts de l’appartement   oLuminosité et espace : 83 m2 idéalement agencés pour maximiser l’espace et la luminosité, offrant une grande pièce de vie avec une cuisine américaine flambant neuve et des placards intégrés dans toutes les chambres. oIntimité garantie : Situé au dernier étage, avec un seul voisin et sans vis-à-vis, cet appartement promet une tranquillité absolue. oConfort moderne : salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et toilettes séparées, assurant praticité et bien-être.   Un extérieur idéal pour se ressourcer   oBalcon spacieux : Le grand balcon sans vis-à-vis est parfait pour profiter de moments en plein air, tout en restant chez soi, un avantage rare en milieu urbain. oDouble garage et cave : Bénéficiez de deux places de stationnement sécurisées et d’une cave spacieuse, pour une praticité au quotidien.   Résidence Osmose : sécurité, confort et qualité   Construite en 2023 par le promoteur Bati-Lyon Promotion, la résidence bénéficie des garanties décennales et dommages ouvrages, gage de qualité et de tranquillité pour l’avenir . oConformité aux normes RT 2012 et label NF Habitat : Isolation thermique et acoustique, permettant des économies d’énergie significatives et un confort durable en toutes saisons. oSécurité optimale : Résidence fermée et sécurisée, avec accès contrôlés par vidéophone et digicode, pour une vie paisible au quotidien. oParties communes élégantes : Des matériaux de qualité choisis par un décorateur garantissent des espaces soignés dès l’entrée.   Un investissement pérenne   À 410 000 EUR, cet appartement allie confort, modernité et sécurité dans un environnement neuf et bien desservi. Un investissement immobilier qui combine qualité de vie et valorisation patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur immosalignac.com

Franconville 95130 – Vente appartement 2 chambres

Découvrez un cocon lumineux et élégant niché dans la résidence prisée des Hauts du Bois, à Franconville, offrant une rare combinaison de confort et de praticité. Situé au troisième étage sur quatre, cet appartement de trois pièces principales vous accueille avec une atmosphère sereine. Idéalement localisé, il se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare de Franconville-Le Plessis Bouchard (RER C et ligne H), vous connectant facilement à Paris. Les commerces de proximité sont également accessibles en quelques minutes, vous assurant un quotidien pratique et fluide. Dès l’entrée, la luminosité naturelle, amplifiée par de larges fenêtres et une exposition idéale, enveloppe le séjour. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, permet à tous les amateurs de cuisine d’y ajouter leur touche personnelle tout en gardant une base bien entretenue et pratique. Les deux chambres offrent un confort douillet, propice au repos; le must, elles s’ouvrent sur un balcon, parfait pour savourer un café matinal ou profiter d’un tea time en plein air en toute tranquillité. La salle de bains aux lignes sobres invite à des instants de détente. Ce bien, impeccablement entretenu, ne nécessite que de légères touches de personnalisation pour correspondre à vos goûts. Pour une sécurité optimale, une place de stationnement privée en sous-sol sécurisé est incluse, garantissant un espace protégé pour votre véhicule. Un bien rare alliant calme et proximité des commodités, prêt à vous accueillir dans une ambiance de douceur et de bien-être. Les plus : Balcon avec vue dégagée, résidence calme et sécurisée, proximité immédiate de la gare et des commerces, place de stationnement privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plan-d’Orgon 13750 – Vente de prestige maison/villa 5 chambres

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien de prestige avant sa diffusion dans l’émission ‘PROPRIO À TOUT PRIX’ sur W9 et 6TER et M6+ Dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété d’exception allie charme provençal et confort moderne. Nichée dans un parc arboré de 1.2 hectare, cette demeure de caractère rénovée avec soin, se trouve à seulement 15 minutes de Saint Rémy de Provence, au coeur de la région des Alpilles. D’une superficie habitable de 280 m2, cette propriété bénéficie au rez de chaussée d’un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, une arrière cuisine et une buanderie, un salon chaleureux avec cheminée et un salon télévision. A l’étage, elle dispose d’une suite parentale spacieuse avec salle de bains et dressing., d’une chambre avec salle d’eau privative et de 2 autres chambres partageant une salle d’eau. Une dépendance attenante dispose d’une chambre avec salle d’eau. L’extérieur soigneusement paysagé et pensé pour le bien être et la détente, offre un parc intimiste avec piscine, pool house et terrain de tennis, où la douceur de vivre se mêle aux senteurs et aux couleurs de la Provence. C’est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Un bien rare, parfait pour les amateurs de tranquillité à la recherche d’une propriété de caractère dans l’une des plus belles régions de Provence. A visiter EN AVANT PREMIERE , Nombre de places limitées, (LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES). contact 06 60 59 59 80 ou 07 83 27 07 81 , agent immobilier titulaire de la carte professionnelle No 03723 délivrée par la CCI de l’Ain ‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
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