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Marseille 13001 – Vente loft/atelier/surface 4 pièces 2 chambres

Marseille 1er Loft en duplex de 122 m2 Quai de Rive Neuve, vue Vieux-PortIdéalement situé Quai de Rive Neuve, au coeur du 1er arrondissement de Marseille, cet immeuble donne directement sur le Vieux-Port, avec une vue dégagée sur la charmante Place Thiars. Un emplacement d’exception, au plus près de l’animation des quais, des terrasses et des commerces emblématiques du Vieux-Port.Ce loft atypique en duplex développe une superficie d’environ 122 m2, répartie sur deux niveaux offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.Le bien nécessite une rénovation du second oeuvre et de l’électricité, permettant de repenser entièrement les espaces intérieurs et de créer un lieu de vie unique, à la hauteur de son emplacement. La structure du bâtiment est en bon état, ce qui simplifie considérablement le projet de rénovation.Un immeuble sérieusement entretenu :Toiture refaite à neuf en 2019, sous garantie décennale (DO) Cage d’escalier récemment rénovée Copropriété saine, bien entretenue, sans procédure en coursAtout majeur : la location de type Airbnb est autorisée au sein de la copropriété, ouvrant la voie à un investissement locatif particulièrement attractif compte tenu de la localisation exceptionnelle du bien, à deux pas du Vieux-Port.Un bien rare, offrant un potentiel remarquable pour la création d’un loft contemporain, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet de location saisonnière, dans l’un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Marseille.Bien en copropriété de 25 lots.Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 1 308,32 EUR/an. Bien classé : BMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 290 EUR et 1 770 EUR TTC/an.Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 31/03/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur — Prix de vente : 365 000 EURFrançois Sindt +33 6 60 72 48 65

Gassin 83580 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez, présente cette villa climatisée avec une piscine à Gassin. Idéalement située proche de La Croix Valmer, cette villa mitoyenne par seulement un côté est de 145 m2 habitables dont 98,94 m2 loi Carrez sur un terrain plat et arboré de 283 m2. Belles prestations. Composée par un hall d’entrée, 2 séjours, cuisine séparée, 5 chambres, 3 salles de douche, salle de bain, 3 wc. Plusieurs terrasses avec une exposition Sud-est. Un garage et carport viennent compléter ce bien. Copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 : 60 lots – Quote-part/an : 700 EUR – Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Flavien GRANDMAIRE, directeur de l’agence CANAT & WARTON Golfe de Saint Tropez est à votre disposition au 143 Rue du Port 83240 Cavalaire (+33)647524642 canatwartoncavalaire@gmail.com WE SPEAK ENGLISH-WIR SPRECHEN DEUTSCH. 2 AGENCES IMMOBILIÈRES DANS LE GOLFE DE SAINT TROPEZ: CAVALAIRE ET LA CROIX VALMERCANAT & WARTON Golfe de Saint-Tropez presents this air-conditioned villa with a swimming pool in Gassin. Ideally located near La Croix-Valmer, this semi-detached villa (attached on only one side) offers 145 m2 of total floor area (98.94 m2 Carrez law) set on a flat, wooded plot of 283 m2. High-quality features. The layout includes an entrance hall, two living areas, a separate kitchen, five bedrooms, three shower rooms, a bathroom, and three toilets. There are several southeast-facing terraces. A garage and a carport complete the property. Co-ownership details (Law No. 65-557 of July 10, 1965): 60 lots; annual share of charges: EUR700; no ongoing legal proceedings. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Flavien GRANDMAIRE, Director of the CANAT & WARTON Golfe de Saint-Tropez agency, is at your disposal at 143 Rue du Port, 83240 Cavalaire / +33 (0)6 47 52 46 42 / canatwartoncavalaire@gmail.com. WE SPEAK ENGLISH WIR SPRECHEN DEUTSCH. 2 REAL ESTATE AGENCIES IN THE GULF OF SAINT-TROPEZ: CAVALAIRE AND LA CROIX-VALMER

Rueil-Malmaison 92500 – Vente appartement 5 pièces 3 chambres

CLIMATISATION VOTÉE EN AG Visite virtuelle sur demande – Plan – Projets de décorationDans une résidence avec ascenseur, découvrez ce bel appartement familial de 132 m2, offrant des volumes généreux, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d’aménagement.La climatisation a été votée en AG et peut être installée (sous réserve de commande des matériels et d’installation par l’acquéreur)L’appartement, traversant Est-Ouest, s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 43,4 m2 prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par un cellier/ buanderie pour un total de 16,4 m2.L’espace nuit propose trois grandes chambres (environ 13, 16 et 17 m2) avec rangements, une salle de bains et une salle d’eau avec WC, pouvant être réunies ou agrandies. Une quatrième chambre ou un bureau peut être facilement créée selon vos besoins.Une cave, une place de parking privée en sous-sol et l’accès aux places partagées de la résidence complètent ce bien.Un appartement à façonner selon vos enviesCe bien se distingue par sa structure particulièrement modulable, permettant d’envisager de nombreuses configurations : Déplacement de la cuisine pour une grande pièce de vie contemporaineCréation d’une 4ème chambre ou d’un espace bureauRéorganisation complète des volumes Un appartement qui s’adapte à votre mode de vie, aujourd’hui comme demain.Pour accompagner votre projection, plusieurs propositions d’aménagement seront présentées lors des visites par le pôle décoration de Bubl Studio, avec la possibilité d’un accompagnement clé en main, de la conception à la réalisation.Un cadre de vie recherchéVous bénéficierez d’un environnement privilégié permettant un quotidien entièrement à pied :marché, commerces de bouche, écoles réputées, piscine, cinéma, théâtre, transports, (RER A à 15mn à pied, Vélib à 130 m), parc de l’amitié, vie de quartier… tout est accessible en quelques minutes.Un bien rare sur le secteurUn appartement qui réunit les essentiels :surface, luminosité, emplacement et potentiel, dans un secteur où les opportunités de cette qualité restent rares.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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