VIAGER occupé

RARE-VUE MER - LES PIEDS DANS L’EAU - VUE PANORAMIQUE SUR LA MER – DESCENTE PRIVÉE SUR UNE BELLE PLAGE

Dominant la mer et l’estuaire sauvage de la Gironde, face au phare de Cordouan, cette propriété de plus de 7000 m² est bordée par une plage de sable fin ( poste de secours l’été ).

Située au cœur du site classé et préservé de la forêt de Suzac (350 ha), plantée de pins maritimes centenaires et de chênes verts, elle abrite une confortable demeure de caractère construite en bois, d’une superficie de 120 m² de plain pied.

Vous apprécierez son calme absolu : aucunes nuisances, pas de routes, aucun vis-à-vis (les plus proches voisins sont à plus de 300 mètres). Vous n’entendrez que le bruit des vagues et le chant des oiseaux.

Pour la tranquillité, la maison - à l’abri des regards - cachée par les grands pins, à 25 m au-dessus de la mer, est à peine visible de la plage.

Vous profiterez d’inoubliables couchers de soleil sur la mer et d’embrasements sur l’estuaire, face aux terrasses et au séjour fermé par 4 grandes baies vitrées. Vous bénéficierez du spectacle assez remarquable de la lune et des étoiles.

Pas de risques de vagues submersibles ni d’inondations ou d’éboulement de falaises.

Ce petit paradis pour amoureux de la mer et de la NATURE SAUVAGE est situé à 8 kms de ROYAN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Valeur du Bien Libre

2 000 000 Euros Net Vendeur

Ce bien est vendu en viager occupé assorti d'un droit d'usage et d'habitation représentant une décote de 544200euros, au profit d'une femme de 76 ans.

Les modalités viagères sont les suivantes :

Bouquet 1 000 000 Euros

Rente viagère 455.800 Euros

Soit sur 10 ans : 3798 / mois

Soit sur 13 ans : 2922 / mois

Jouissance Totale du Bien : au décès de la Venderesse ou dans 10 ans ou dans 13 ans

DUH : 27,21 %