Proche de Lombez ! L'agence Findhouse Consulting vous propose cet ancien corps de ferme Gersois de plain-pied d'une surface habitable de 128 m2 sur 2,5 hectares (terres agricoles, prairie), situé sur une impasse sur les hauteurs d'une petite commune surplombant les côteaux avec vue sur les Pyrénées et un lac.

Surface habitable : 128 m2.

Terrain : 2,5 hectares.

Nombreuses dépendances : atelier, garage, étable, porcherie, d'un seul tenant formant un U.

Grand hangar couvert d'environ 200 m2.

Potentiel d'agrandissement : l'étable attenante au salon pourrait être intégrée à l'habitation.

Agencement
Hall d'entrée.

Cuisine séparée avec placard intégré en chêne et poêle à granulés.

Cellier / arrière-cuisine ou chambre

Salle d'eau avec WC.

2 chambres.

Salon

Bureau.

Équipements
Menuiseries bois avec survitrage.

Climatisation réversible gainable.

Chauffe-eau thermodynamique Hitachi.

Assainissement individuel par fosse septique.

Travaux récents
Porte d'entrée remplacée.

Nouveau système de chauffage et de production d'eau chaude.

Tableau électrique refait.

Clôture de la parcelle.

Porte de garage automatique et dalle béton.

Isolation des combles.

Traitement de la charpente. Toiture en bon état.

Taxe foncière : 409 EUR / an.

DPE : consommation énergétque en C (141 kw/m2/an) et émissions de gaz à effet de serre (41 kgcO2/m2/an).

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1480 EUR et 2050 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de coeur assuré ! Environnement : campagne et au calme sur une impasse.

Contact : Carol Niewidziala , pour tout complément d'information et visite

Honoraires charge vendeur