AMILTONE IMMOBILIER vous propose de découvrir ce charmant appartement duplex de 64 m2, dont 19 m2 utiles, situé au coeur de Jassans-Riottier. Ce bien, vendu loué (Lot 21), représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec un rendement brut de 4,66 %.L'appartement se trouve au premier étage d'une résidence de caractère qui comprend 29 logements, tous proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif. Idéalement localisé, il offre un accès immédiat aux commerces, aux écoles, au marché ainsi qu'aux transports en commun. L'autoroute A6-A42 est accessible en seulement 5 minutes, et la gare de Villefranche-sur-Saône se situe à 7 minutes.Le bien se compose d'une entrée qui dessert une agréable pièce de vie de 28 m2 avec un coin cuisine, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez une chambre mansardée de 18 m2 (dont 12 m2 utiles), ainsi qu'une salle d'eau de 7,40 m2 (dont 3 m2 utiles). Un stationnement privé au sein de la résidence vient compléter ce bien.Le chauffage est assuré par un système électrique individuel. Le diagnostic de performance énergétique classe ce logement en catégorie D, avec des émissions de gaz à effet de serre en catégorie B. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Si vous appréciez le charme de l'ancien et souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif, ce bien est fait pour vous. Pour toute information complémentaire, contactez Alain Castano, conseiller immobilier salarié, au 06 12 45 94 59.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr