CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME & CENTRE-VILLE

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU COEUR DE LA CÔTE DE GRANIT ROSE

Située dans un environnement calme et recherché de Perros-Guirec, cette maison de ville en pierre sous ardoises bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville et des plages. Vous profitez d'un cadre de vie très recherché où tout est accessible à pied ou à vélo : commerces, restaurants, écoles et services du quotidien.

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DES VOLUMES BIEN PENSÉS

Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité, cette maison d'environ 76 m2 habitables offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux.
Au rez-de-jardin, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Au premier étage, une entrée avec WC indépendant ouvre sur une belle pièce de vie de 30 m2 très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon.
Au dernier étage, une suite parentale spacieuse avec espace nuit, coin bureau ou détente et salle de bain avec WC.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET UN FORT POTENTIEL

Le bien est édifié sur un terrain clos et paysagé de 571 m2, avec un jardin bien exposé permettant de profiter du soleil toute la journée.
Deux annexes complètent l'ensemble et offrent plusieurs possibilités : atelier, rangement ou projet d'extension selon PLU.
Une maison rare sur le secteur, idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Vidéo sur demande.

Prix : 332 000 EUR honoraires inclus / 320 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME / Tel 06 64 72 78 56. Agent commercial, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre Agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1940 et 2700 EUR.

La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr