Authentique Demeure Provençale du XVIIIe siècle avec Jardin & Terrasse intimiste
Saint-Maurice-sur-Eygues Drôme Provençale
Au coeur du charmant village provençal de Saint-Maurice-sur-Eygues, idéalement situé entre Vaison-la-Romaine et Nyons, cette remarquable maison de village en pierres datant de la fin du XVIIIe siècle incarne avec élégance l'âme et l'authenticité des demeures provençales d'exception.
Entièrement rénovée dans le respect de son histoire, cette propriété de caractère développe environ 196 m2 habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante, ses hauteurs sous plafond de près de 2,90 m et la noblesse de ses matériaux anciens soigneusement préservés.

Un charme intemporel sublimé par une rénovation de qualité
La maison a conservé toute la beauté de son architecture d'origine :

Poutres apparentes
Plafonds à la provençale
Escalier ancien avec rampe en fer forgé
Parquets bois d'époque
Portes patinées anciennes
Cheminée avec insert
Pierre à eau ancienne

Chaque espace révèle une atmosphère chaleureuse, élégante et authentique.

Des extérieurs rares au coeur du village
Véritable écrin de verdure, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin clos et arboré agrémenté d'oliviers, pommiers et essences méditerranéennes.
La terrasse ombragée naturellement par un arbre centenaire offre un cadre de vie exceptionnel, intime et paisible, idéal pour recevoir ou profiter des longues soirées provençales.
La propriété permet également l'aménagement d'un bassin d'agrément ou d'une piscine, un atout rare pour une maison de village de cette époque.
Une véranda ainsi qu'environ 120 m2 de caves et dépendances en rez-de-jardin complètent cet ensemble de caractère aux multiples possibilités.

Distribution intérieure
Niveau principal De plain-pied sur terrasse
La maison s'ouvre sur une superbe pièce de réception traversante d'environ 80 m2, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse plein Sud.
Cet espace de vie se compose :

D'une cuisine conviviale
D'un espace repas
D'un salon avec cheminée insert
D'un second salon avec rangements intégrés

Un hall de circulation avec l'escalier d'origine dessert :

Une chambre d'environ 15 m2 ouvrant directement sur la terrasse
Une salle d'eau privative avec douche et WC

Étage supérieur
L'étage propose :

Une élégante suite parentale avec parquet ancien et salle de bains balnéo / WC
Une troisième chambre ou bureau
Une vaste pièce avec placards anciens pouvant accueillir une quatrième chambre, atelier ou salon privé
Une salle de bains avec WC

Prestations & Confort

Radiateurs électriques dernière génération Thermor
Climatisation réversible
Cheminée insert bois labellisée Flamme Verte
Isolation des combles réalisée en 2022
Double vitrage PVC oscillo-battant
Ventilation naturelle
Eau de ville
Tout-à-l'égout
DPE : Classe C
Taxe foncière : 1 650 EUR / an

Une situation privilégiée en Drôme Provençale
? Commerces et école accessibles à pied ? Environnement calme et authentique ? Entre Vaison-la-Romaine et Nyons ? Stationnements à proximité immédiate ? Idéal résidence principale, maison de vacances ou demeure familiale de charme

Rare sur le marché, cette propriété de caractère séduira les amateurs de demeures anciennes à la recherche d'authenticité, de cachet et d'un art de vivre typiquement provençal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact 06.51.31.22.55