Situé dans le secteur des Les Pesquiés, ce quartier offre un environnement particulièrement agréable : entre campagne et proximité immédiate de la ville.
On y profite d'un cadre verdoyant et calme tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Villefranche-de-Rouergue, bastide historique réputée pour son patrimoine, ses commerces et ses marchés animés.
Apprécié pour son esprit convivial et sa qualité de vie, le secteur des Pesquiés combine tranquillité résidentielle, nature environnante et accès rapide aux commodités, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles comme pour les personnes recherchant un environnement paisible dans l'Ouest Aveyron.
Cette maison d'environ 130 m2 habitables offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet d'aménagement avec espace indépendant.
Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez un garage d'environ 20 m2, Ainsi qu'une grande pièce équipée d'un évier pouvant facilement être transformée en cuisine d'été, atelier, bureau ou espace de vie indépendant selon vos envies. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un cellier et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement. L'accès à l'étage peut se faire par un escalier intérieur ou extérieur, permettant d'envisager différents projets d'organisation des espaces.
À l'étage : La maison s'ouvre sur un hall d'entrée lumineux desservant une cuisine équipée avec accès direct à une agréable terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, dispose d'une cheminée avec insert et s'ouvre sur un balcon, apportant luminosité et confort à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m2, cette maison offre un cadre agréable pour profiter de l'extérieur, créer un jardin, un espace détente ou accueillir famille et amis dans un environnement calme à proximité de la ville. Equipements et caractéristiques : Menuiseries double vitrage Chauffage fioul Les jolis bonus de cette maison : Maison familiale avec plusieurs niveaux Terrain agréable proche de la ville Possibilité d'espace indépendant au rez-de-chaussée Secteur recherché proche du centre Pour visiter cette pépite, contactez-moi au plus vite ! Fernand Neves - 06 70 55 68 25 - fernand.neves@tower-immobilier.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fernand Neves - RSAC no395 406 911 Rodez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avant toutes visite immobilière, conformément à l'article L . 561-5 du code monétaire et financier en France (loi tracfin), les professionels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide. Merci pour votre compréhension .

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