En exclusivité dans votre agence MTC IMMO, venez découvrir ce joli corps de ferme dans le hameau des Gaboureaux sur la commune de Loyettes.
Il s'agit d'un corps de ferme du 19 -ème siècle de 179 m2 habitable, avec 110 m2 de dépendances (2 granges), le tout implanté sur 888 m2 de terrain.
Au rez-de-chaussée, l'entrée principale de la propriété (avec placards muraux) permet l'accès à une magnifique pièce de vie avec cheminée en pierre, charpente traditionnelle et apparente, et une grande hauteur sous plafond. On trouve également une cuisine, une chambre, une salle de bain (avec douche), des toilettes et une buanderie (avec placards muraux).
Sur la première partie de l'étage, les dégagements donnent sur une mezzanine au-dessus de la pièce de vie (possibilité de fermer cette pièce pour une chambre supplémentaire) ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Sur la seconde partie de l'étage, dont l'accès se fait par un balcon nous avons deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau (dont une avec bureau ou dressing) et une belle hauteur sous plafond avec charpente apparente.
À l'extérieur nous retrouvons deux granges (dont une fait office de garage) à aménager ou à transformer en habitable. Le terrain est arboré et en partie clôturé.
Type de chauffage : électrique par le sol au rez-de-chaussée, radiateurs, cheminée bois / Eau chaude sanitaire par cumulus électrique / Assainissement autonome à mettre en conformité. Le contrôle a bien été réalisé / Adoucisseur d'eau.
Les premières commodités se trouvent sur Loyettes, Saint-Vulbas et Saint-Maurice-de-Gourdans à 5 minutes. Les centres commerciaux de Meximieux ou Tignieu-Jameyzieu ainsi que l'autoroute ou la gare SNCF sont à 10 minutes. L'accès sur Lyon se fait en 35 minutes et l'aéroport Saint-Exupéry et sa gare TGV sont à 25 minutes. Les transports scolaires sont à une minute à pied de la maison et permettent d'aller sur différentes écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.
Possibilité également de faire une proposition sur 3111 m2 de terrain construcble attenant à la maison ce qui pourrait agrandir fortement le tennement immobilier.
En conclusion, ce corps de ferme demande quelques rafraîchissement et travaux mais possède également de belles prestations et de beaux volumes. Il peut être destiné à une résidence principale mais également à différents types d'investisseurs pour en faire un gîte, du locatif Airbnb ou autre... En effet la commune a signé pour de nouveaux EPR (centrale nucléaire du Bugey). Nous attendons entre 7000 et 10 000 personnes actives en plus dans notre secteur dans les 2 à 3 ans qui arrivent. Enfin cette propriété issue d'une division parcellaire est située au calme et dans un bel environnement.
Pour tout renseignement, merci de contacter l'agence MTC IMMO, Nicolas Cuny au 06.72.82.91.31. Les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs. Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.