Située à quelques pas du centre vibrant de la bastide populaire d'Eymet, cette charmante maison de ville de deux chambres offre à la fois caractère, confort et commodité. Prête à être emménagée, elle est parfaite comme résidence permanente pour un couple ou une petite famille, ou comme maison de vacances à entretien réduit dans l'une des villes les plus recherchées de Dordogne.

Rénové avec goût, le rez-de-chaussée comprend une cuisine/salle à manger spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un salon confortable qui s'ouvre directement sur une charmante cour privée, idéale pour se détendre ou manger à l'extérieur les jours ensoleillés. Des éléments de caractère originaux tels que des poutres apparentes et des murs en pierre confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et authentique.

À l'étage, la maison offre deux chambres aux dimensions généreuses et une salle d'eau moderne avec WC. La propriété bénéficie de fenêtres et de portes à double vitrage, ainsi que d'un poêle à granulés efficace, assurant un confort tout au long de l'année.

Située à moins de 5 minutes à pied de la place principale animée d'Eymet, vous bénéficierez d'un accès facile à un large éventail de commodités, notamment des magasins, des restaurants, des écoles et un marché hebdomadaire animé, ainsi que les populaires marchés nocturnes d'été. La propriété est idéalement située à seulement 25 km de l'aéroport de Bergerac et à environ 90 minutes de Bordeaux, ce qui la rend bien desservie tout en étant paisiblement nichée dans l'une des villes les plus pittoresques de la Dordogne.
La propriété a une surface habitable de 90 m2 :
Rez-de-chaussée :
* Cuisine/salle à manger - 30.5 m2
* Salon - 18 m2

Premier étage :

* Palier - 3.5 m2
* Chambre 1 - 17.5 m2
* Chambre 2 - 17 m2
* Salle de bain - 4 m2 - douche, wc, lavabo

* Grenier

* Cour - 23 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Très bon état
* Prêt à emménager
* Poêle à granulés
* Fenêtres/portes à double vitrage
* Tout-à-l'égout
* Toit - bon état
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation C (145) GES A (4)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -