Nichée au coeur du paisible village de Lamothe-Montravel, cette élégante maison de village de 5 chambres offre une vue panoramique à couper le souffle sur la rivière et la campagne environnante. Ancienne Poste du village, la propriété mêle avec charme patrimoine historique et confort moderne.
Baignée de lumière naturelle et empreinte d'une atmosphère chaleureuse, la maison est habitable immédiatement. Elle dispose de plusieurs terrasses, d'un jardin privé, d'un grand garage aménageable ainsi que d'un quai en béton privé -- un atout rare et recherché pour les amoureux de la vie au bord de l'eau.
Le rez-de-chaussée a été conçu pour une vie conviviale et ouverte, avec de larges baies vitrées qui inondent les pièces de lumière tout en offrant une vue directe sur la rivière. Le spacieux salon et la salle à manger s'ouvrent sur la terrasse et le jardin privatifs, tandis que la grande cuisine avec îlot central est idéale pour cuisiner et recevoir en toute convivialité. Ce niveau comprend également deux chambres (dont une avec salle d'eau privative), une salle de bain et une buanderie.
À l'étage, on trouve trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un bureau lumineux donnant directement sur une vaste terrasse panoramique. Cet espace est parfait pour savourer le calme des matinées ou admirer les couchers de soleil sur la rivière, la campagne vallonnée et le clocher du village.
Le jardin est un véritable havre de paix, avec une belle terrasse pour profiter pleinement des repas d'été et des moments de détente entre amis ou en famille. La pelouse en pente douce descend directement jusqu'à la berge de la rivière, où se trouve le quai en béton privé -- idéal pour une petite embarcation ou simplement pour profiter de la tranquillité des lieux. La terrasse à l'étage offre un point de vue unique et apaisant sur le paysage environnant.
La maison est raccordée au chauffage central avec gaz de ville, poêle à bois, reliée au tout-à-l'égout et à la fibre optique, offrant tout le confort moderne dans un cadre rural charmant.. Un grand garage offre de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaire selon les envies.
Le village de Lamothe-Montravel offre toutes les commodités à pied -- boulangerie, boucherie, tabac et centre médical. La gare avec liaisons directes vers Bordeaux se trouve à moins de 5 km. La propriété est idéalement située entre Bergerac et Libourne, à seulement 15 km de Saint-Émilion et à moins d'une heure de Bordeaux.
Bien plus qu'une maison, cette propriété incarne un art de vivre au bord de la rivière, où histoire, nature et confort se marient harmonieusement.
Les propriétés ont une surface habitable de 276 m2 :
Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée - 13 m2
* Salon - 42 m2
* Salle à manger - 29 m2
* Cuisine - 30 m2
* Cellier - 6 m2
* Chambre 1 28,5 m2
* Salle de bains 1 (attenante) - 7 m2
* Chambre 2 13,5 m2
* Salle de bains 2 - 4 m2
* Débarras - 10 m2
* Buanderie - 8 m2
* WC - 2 m2

Premier étage :

* Couloir - 13 m2
* Chambre 3 - 15 m2
* Chambre 4 15 m2
* Chambre 5 13 m2
* Coin lecture - 10 m2
* Salle de bains 3 3,5 m2
* WC 1,5 m2
* Bureau - 12 m2

* Garage 69 m2 (hauteur 8,5 m)

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central au gaz Gaz de ville
* Fenêtres/portes en partie à double vitrage
* Terrasses
* Tout-à-l'égout
* Toiture - très bon état
* Internet par fibre optique
* Quai d'amarrage
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (233) GES D (40)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -