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Annonces par PROTAT Maxime, Du coté de chez vous

Troyes 10000 – Vente appartement 2 pièces

Nous vous proposons à la vente ce local commercial d'environ 60 m2,  situé en rez-de-chaussée et offrant une configuration intéressante pour l'installation d'une activité professionnelle. La surface actuelle permet d'envisager différents aménagements et notamment la création de plusieurs bureaux, d'un espace d'accueil ou d'une salle de réunion. Cette modularité conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet, une activité tertiaire ou une société de services. Le local dispose d'une accessibilité PMR, d'un WC avec lave-mains et d'un accès à l'arrière permettant de rejoindre directement les places de stationnement, un véritable atout pour le confort quotidien des professionnels comme de leur clientèle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant ainsi au futur acquéreur la possibilité de personnaliser les lieux et de repenser leur organisation en fonction de son activité. Sa surface, son implantation en rez-de-chaussée et ses possibilités d'aménagement en font également une opportunité à étudier dans le cadre d'un investissement locatif professionnel, notamment avec la création de plusieurs espaces de travail. Un local fonctionnel et évolutif, à aménager selon votre projet professionnel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Saint-André-les-Vergers 10120 – Vente appartement 3 pièces 2 chambres

À seulement quelques minutes de Troyes, à Saint André Les Vergers, découvrez ce bel appartement de 63 m2 situé au 2e étage d'une résidence récente de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2010. Dès l'entrée, vous apprécierez un intérieur fonctionnel et lumineux. Le salon-séjour s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la forêt de la Voie des Viennes, un environnement calme et verdoyant particulièrement recherché. La cuisine, indépendante, séduira les amateurs d'espaces bien définis et pourra être aménagée selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune équipée de son dressing, d'une salle de bains et de WC séparés, apportant un véritable confort au quotidien. Le chauffage individuel électrique permet de maîtriser sa consommation, tandis que les faibles charges de copropriété, d'environ 70 EUR par mois, constituent un véritable atout. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : résidence récente, environnement paisible, vue dégagée, faibles charges et proximité immédiate des commodités. Une visite vous permettra d'apprécier tout son potentiel. Pour visiter contactez Maxime Protat au 06 15 38 01 97 Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Sainte-Maure 10150 – Vente bureaux

À seulement 5 minutes de la rocade et de la zone d'activités de Lavau / Pont-Sainte-Marie, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers tout en restant facilement accessible pour vos collaborateurs et votre clientèle. Actuellement occupé par un cabinet d'expertise comptable, ce bâtiment de plain-pied développe une surface d'environ 590 m2 et offre un cadre de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, une société de services, un siège social ou toute entreprise souhaitant s'implanter dans des locaux de qualité. L'ensemble comprend une vingtaine de bureaux, simples et doubles, entièrement modulables afin de s'adapter à votre organisation et à l'évolution de votre activité.  Vous profiterez d'un vaste espace d'accueil de près de 70 m2, idéal pour recevoir votre clientèle dans les meilleures conditions, ainsi que d'une salle de réunion d'environ 50 m2, parfaitement adaptée aux réunions, formations ou présentations. Les locaux disposent également d'un espace de pause, d'une salle d'archives, ainsi que d'une baie de brassage informatique, répondant aux besoins techniques des entreprises modernes. Édifié sur une parcelle d'environ 3 000 m2, le site bénéficie d'une trentaine de places de stationnement privatives, offrant un confort appréciable au quotidien. L'ensemble est entièrement conforme aux normes PMR et l'extension la plus récente du bâtiment est toujours couverte par les garanties décennales, un gage de sérénité pour le futur acquéreur. Un ensemble immobilier rare sur le marché, réunissant une localisation stratégique, des prestations de qualité et un fort potentiel d'aménagement pour accompagner durablement le développement de votre entreprise. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maxime Protat au 06 15 38 01 97   Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

La Chapelle-Saint-Luc 10600 – Vente fonds de commerce boutique

Situé au coeur de la principale zone industrielle de l'Aube, avec un emplacement  exceptionnel,  ce garage automobile représente une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité immédiatement exploitable ou développer un projet ambitieux. Le site développe plus de 1 220 m2 de bâtiments répartis en deux espaces distincts. Le premier est aujourd'hui entièrement dédié à l'exploitation du garage et comprend un accueil clientèle, trois bureaux, des sanitaires, un espace de restauration pour le personnel ainsi qu'un vaste atelier bénéficiant de trois portes sectionnelles et d'une grande porte coulissante, offrant des conditions de travail particulièrement confortables. Le second bâtiment, d'une superficie de plus de 600 m2, est actuellement utilisés pour stocker les véhicules déstinés à la revente . Il pourra être exploité selon vos besoins : extension de l'atelier, showroom de véhicules, stockage, préparation esthétique ou toute autre activité complémentaire. L'ensemble est implanté sur une parcelle bénéficiant d'un terrain d'environ 6 500 m2  offrant une capacité de stockage particulièrement recherchée pour des véhicules, utilitaires, engins ou matériels. L'activité actuelle est spécialisée dans la réparation automobile ainsi que la vente de véhicules d'occasion. Le bail commercial autorise la poursuite de cette activité, avec la possibilité de reprendre le fonds de commerce. Pour un autre projet professionnel, une cession du droit au bail pourra également être étudiée selon l'activité envisagée. Informations essentielles à retenir: Emplacement stratégique avec forte visibilité. Plus de 1 220 m2 de bâtiments. Atelier immédiatement opérationnel. Nombreuses places de stationnement. Bail commercial en cours jusqu'en novembre 2028. Loyer mensuel : 4000EUR HT. Une opportunité rare sur le marché pour reprendre un outil de travail de qualité, bénéficiant d'un emplacement stratégique et offrant un important potentiel de développement. Dossier sur demande auprès de Kathleen Blaison-Dumoulin au 03 25 45 53 95

Troyes 10000 – Vente appartement 2 pièces 1 chambre

Au coeur du centre historique de Troyes, dans le célèbre Bouchon de Champagne, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 40 m2 situé au 1er étage d'une petite copropriété aux faibles charges, à seulement quelques minutes à pied de la gare. Réputé pour son patrimoine exceptionnel, Troyes séduit chaque année de nombreux visiteurs grâce à ses maisons à pans de bois des XVIe et XVIIe siècles, ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers et son ambiance authentique. Un secteur particulièrement recherché, offrant un véritable potentiel de valorisation pour un investissement patrimonial ou locatif. L'appartement développe une surface parfaitement optimisée. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon-séjour d'environ 20 m2, offrant un bel espace de vie lumineux. Celui-ci est complété par une cuisine ouverte d'environ 5 m2, facilement aménageable selon vos envies. La partie nuit se compose d'une chambre confortable d'environs 10 m2, tandis qu'une salle d'eau de 5 m2 vient compléter l'ensemble. Des travaux de décoration ainsi qu'une amélioration des performances énergétiques permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Autre atout majeur : la location courte durée type Airbnb est autorisée, un véritable avantage dans un quartier aussi touristique que le centre historique de Troyes. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un pied-à-terre de caractère, cette adresse réunit les critères les plus recherchés : un emplacement premium, une petite copropriété, de faibles charges, la proximité immédiate de la gare et un fort potentiel de valorisation. Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Troyes 10000 – Vente immeuble

Certaines adresses ne se présentent qu'une seule fois sur le marché.   Au coeur du très recherché Bouchon de Champagne, découvrez un ensemble immobilier d'exception développant plus de 720 m2, offrant un potentiel de valorisation remarquable dans l'un des secteurs les plus prisés de Troyes.   Derrière sa façade à pans de bois se cache un véritable terrain de jeu pour les investisseurs ambitieux : volumes généreux, multiples accès indépendants, ascenseur, espaces extérieurs rares en centre-ville et nombreuses possibilités d'exploitation.   L'ensemble permet d'envisager différents scénarios de développement : création de logements haut de gamme, résidence principale d'exception, projet mixte habitation et bureaux, division patrimoniale ou encore opération de marchand de biens à forte valeur ajoutée.   La présence d'une superbe terrasse de 50 m2, élément particulièrement rare en hypercentre, constitue un véritable atout différenciant pour un futur projet résidentiel premium.   Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et de la gare de Troyes, garantit une attractivité durable tant pour la vente que pour la location.   Les biens de cette envergure sont extrêmement rares sur le marché troyen.   Une opportunité destinée aux acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant pour révéler tout le potentiel d'un actif immobilier exceptionnel.   Dossier complet sur demande.   Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Troyes 10000 – Vente appartement 5 pièces 2 chambres

Bienvenue dans ce magnifique appartement d'environs 70m2, situé en plein coeur du bouchon de Champagne de la ville de Troyes Venez découvrir cette résidence art déco pleine de charme et de matérieaux anciens avec son magnifique ascenceur en fer forgé. Situé au 5ème et dernier étage, cet appartement rénové entièrement par des artisans de qualité Vous profiterez donc d'une décoration moderne dans toutes les pièces Cet appartement vous séduira  dès l'entrée ou vous trouverez de grands placards de rangement intégrés; à droite la salle de bain ou vous pourrez vous relaxer soit dans la baignoire en vous prélassant dans un bon bain chaud , ou bien sous une interminable douche  En suivant vous découvrirezles deux chambres , avec également dressings intégrés , par la suite vous entrerez dans un magnifique salon séjour de 27m2 baigné de lumière grace à sa porte fenêtre donnant sur un balconnet et sa large fenêtre. Enfin, vous accèderez à une cuisine sur mesure, entièrement équipée et aménagée du plus bel effet. L'ensemble des ouvrants sont équipés de volets roulants à commande à l'entrée de chaques pièces. Et pour terminer de combler vos attentes, un garage privatif , oui oui vous avez bien lu, sinon je répète garage privatif en plein coeur du centre ville , ainsi qu'une cave. Cet appartement vous intéresse ? Contactez nous sans plus tarder au 06 15 38 01 97 Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Longeville-sur-Mogne 10320 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

À vendre en exclusivité, cette maison de 170 m2 sur un terrain de 2000 m2, au coeur du village paisible de Longeville-sur-Mogne, à seulement 22 km du centre de Troyes. La maison située dans un écrin de verdure propose dès l'entrée des volumes généreux: un vaste salon-séjour de 42 m2, doté d'une cheminée et de grandes baies vitrées, inondant l'espace de lumière naturelle. En suivant , vous retrouverez deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une cuisine séparée. À l'étage, un palier distribue une troisième chambre et une suite parentale de 40 m2, avec quelques travaux à prévoir pour terminer l'aménagement de celle ci (peinture, pose d'un lavabo). On accèdera par le chemin qui longe la maison à l'arrière de la maison qui donne sur le coin verger avec arbres fruitiers, entouré de champs, dans un cadre naturel, apaisant, vous pourrez également acceder au garage via ce chemin afin de rentrer vos véhicules et d'acceder au reste du sous sol total La maison nécessitera des travaux d'amélioration énérgetique (changement du système de chauffage, isolation pour améliorer le DPE) et des travaux de remise aux gouts à prévoir Une opportunité rare, à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Saint-André-les-Vergers 10120 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

À 5 minutes du centre-ville de Troyes Superbe longère champenoise rénovée avec goût Nichée dans un environnement résidentiel calme, à seulement 5 minutes en voiture du coeur historique de Troyes, cette magnifique longère champenoise de 1900, entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne. D'une surface généreuse de 186 m2, elle séduira les familles en quête d'espace, de caractère et de proximité avec les commodités. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et authenticité. Vous découvrirez un grand espace de vie chaleureux, une cuisine fonctionnelle, cinq belles chambres réparties sur deux niveaux, une salle d'eau et une salle de bain, le tout dans un état irréprochable. Aucun travaux n'est à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse intime, idéale pour vos repas en famille ou entre amis, d'une grande cour à l'avant de la maison avec portail électrique pour plus de praticité, le tout sur une parcelle de 305 m2, facile à entretenir et parfaitement aménagée. Localisation stratégique : Vous êtes ici au croisement de la tranquillité et de la vie pratique. En quelques minutes, vous rejoignez : Le centre-ville de Troyes, son marché des Halles, ses restaurants et ses rues commerçantes. Les établissements scolaires, collèges et lycées réputés. Les zones commerciales de Saint-Parres-aux-Tertres et Pont-Sainte-Marie, avec leurs grandes enseignes et magasins d'usine. Les accès rapides à la rocade et à l'A5 pour vos déplacements professionnels ou familiaux. Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer sans travaux, dans une maison de caractère au plus proche de la ville tout en profitant du calme d'un secteur résidentiel recherché.

Bucey-en-Othe 10190 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

Située au coeur du charmant village de Bucey-en-Othe, à seulement quelques minutes de Troyes, cette superbe maison de 140 m2 entièrement rénovée avec goût allie le cachet de l'ancien et le confort des prestations modernes.   Vous serez séduit dès l'entrée menant à un vaste salon/salle à manger lumineux, en lien direct avec une cuisine fonctionnelle ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour vos repas en extérieur.   La partie nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de trois chambres supplémentaires équipées de placards, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et une buanderie complètent les prestations intérieures.   Le tout sur un terrain de 938 m2, arboré de plusieurs arbres fruitiers, entièrement clôturé et piscinable, propice à la détente et aux loisirs.   Côté technique, cette maison dispose d'une micro-station neuve agréée SPANC et d'une pompe à chaleur air/air gainable assurant un confort thermique performant en toute saison.   Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles en quête de tranquillité à la campagne tout en restant proches des commodités.   Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous sans tarder au 06 15 38 01 97 Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

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