2082*505604.herranz-immobilier.1-cuge33000boraux/lpizwz.CFVMA780003246+3246
4648013

Moulon 33420 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

449.000 €

Bases

Référence agence du bien CFVMA780003246 Vente/Loc… Maison/Appart… Nombre de pièces 6
Surface (m²) 195 Surface du terrain (m²) 1100 Année de construction 1880 Chambres 4 chambres
Salles de bain 2 salles de bain Prix au m² 2.303 €

Description

  • Description :

    Nichée dans le bourg d'un village, à 7km de Libourne, cette maison en pierre et moellons d'origine incarne l'authenticité et le charme de l'ancien. Avec ses 195m2 habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
    Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour traversant, baigné de lumière, et sa cheminée qui saura vous réchauffer lors des fraîches soirées d'hiver. La maison se compose de 4 chambres, chacune offrant un espace privé et confortable, ainsi que de 2 salles d'eau, parfaites pour une vie familiale épanouie.
    Le jardin de 1100m2, entièrement clôturé et magnifiquement paysagé, invite à la détente. Un portail électrique garantit sécurité et praticité, vous offrant une tranquillité d'esprit au quotidien. À cela s'ajoute une grange attenante de 65m2 au sol, offrant un potentiel d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour créer un espace de loisirs, un bureau ou même un appartement indépendant.
    Sans travaux à prévoir, cette maison n'attend plus que vous pour y écrire votre propre histoire. Elle est idéale pour recevoir, partager des moments en famille ou entre amis, tout en bénéficiant de l'intimité et du confort nécessaires à votre bien-être.
    N'attendez plus, cette belle propriété vous attend pour une visite qui pourrait bien être le début de votre nouvelle vie.

    Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce havre de paix.

Localisation

Caractéristiques

  • Nombre d'étages : 1
  • Etage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de WC : 2
  • Quartier / proximité : Bourg
  • Libellé : Maison de charme de 195m2, de plain pied, 4 chambres, jardi
  • Type de chauffage : Individuel gaz
  • Type de cuisine : Américaine
  • Orientation sud 
  • Orientation ouest 
  • Nombre de parkings : 4
  • Nombre de boxes : 1
  • Cheminée 
  • Mandat en exclusivité 
  • Coup de coeur 
  • Surface séjour : 55
  • Honoraires à la charge de : Acquéreur
  • Barème des honoraires de l'agence : Https://herranzimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=45
  • Date de réalisation du DPE : 26/02/2025
  • DPE coût min conso : 2500
  • DPE coût max conso : 3400
  • DPE date référence conso : 01/01/2022

ENERGIE

171 kWhEP/m².an

GES

26 kgeqCO2/m².an

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