Au coeur du charmant village de Ligny-le-Châtel, découvrez cette agréable maison de 80 m2, orientée plein sud et située dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités.

De plain-pied, elle se compose :

d'une entrée accueillante par la salle à manger/cuisine (20 m2),

d'un séjour lumineux de 20 m2,

de deux chambres confortables,

d'une salle d'eau,

d'un WC

Le plus : Un projet d'agrandissement est déjà en cours ! Il prévoit environ 50 m2 supplémentaires avec :

une nouvelle porte d'entrée,

une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin,

un escalier menant à un futur étage où deux chambres pourront être aménagées,

la création d'un garage pratique.

Extérieurs :

Un beau jardin de 300 m2, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours,

Un cabanon pour le rangement,

Une cave.

Informations techniques :

Toiture et gros oeuvre en très bon état,

Chauffage mixte : poêle à granulés, radiateurs électriques, ballon d'eau chaude.

Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre paisible tout en ayant un projet d'agrandissement à finaliser selon leurs envies !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 EUR et 1 680 EUR par an.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. M. Karim CHEBEL, Tél. : 07 82 04 99 04 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2018AC00032. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr