Au coeur d'un village vivant du Minervois, sur une agréable allée calme, cette maison de village en grande partie rénovée conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Quelques finitions restent à prévoir pour en faire une résidence parfaitement aboutie... et à votre image.

Développant environ 120 m2, l'habitation offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire de caractère.

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse d'environ 30 m2 avec cuisine américaine semi-équipée

WC indépendant

1er étage :

Palier

Chambre confortable

Bureau de 6,2 m2 (ou chambre d'appoint)

Salle de bains avec branchement machine à laver

2e étage :

Deux chambres supplémentaires

Suite parentale avec salle d'eau, WC et douche à l'italienne

Dressing

Dernier niveau :

Grenier isolé pouvant servir de chambre, atelier ou espace de rangement

Prestations

Maison partiellement rénovée

Chauffage au gaz

Exposition Nord-Sud

4 chambres 1 salle de bains 1 salle d'eau 3 WC

Maison mitoyenne d'un côté

Environnement villageois agréable et dynamique

Situation

Située à Azille (11700), au coeur du Minervois et à proximité d'Olonzac, cette maison bénéficie d'un cadre authentique, entre vignes, canal du Midi et douceur de vivre occitane.

L'avis du professionnel

Un bien de caractère offrant de beaux volumes et un potentiel d'optimisation intéressant. Idéal pour les amateurs de vieilles pierres souhaitant finaliser un projet à leur goût, sans repartir de zéro.

À découvrir sans tarder pour les amoureux du Minervois et des maisons de village pleines de promesses.
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE D 187 kWh/m2/an] Classe climat : [GES C 29 kg CO2/m2/an] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650EUR et2290EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535
délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210. agence immobiliere spécialiste de la transaction sur les secteur du minervois et des corbieresLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972