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Pierre Alexandre CAZENEUVE

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CAZENEUVE
65240 Arreau
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Annonces par Pierre Alexandre CAZENEUVE, CAZENEUVE

Germ 65240 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

À l'entrée de la station de Peyragudes, au sein du hameau de Balestas, Aure Louron Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux appartement duplex de 74,48 m2 Carrez, offrant une capacité d'accueil de 8 à 10 personnes, une grande terrasse couverte d'environ 11 m2 avec vue dégagée sur les Pyrénées et la vallée du Louron, ainsi qu'un rare garage privatif fermé de 28 m2. L'accès au logement s'effectue par un premier espace fermé aménagé en ski-room, avec râtelier à skis et caillebotis. Le niveau principal comprend une agréable pièce de vie avec séjour et espace repas, prolongée par la terrasse, ainsi qu'une kitchenette équipée. Il dessert également deux chambres indépendantes avec rangements, dont une avec accès direct à la terrasse, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, le duplex dispose d'une troisième chambre, d'un espace mansardé aménagé en coin cabine/montagne, de rangements sous rampants, d'une seconde salle d'eau et d'un deuxième WC indépendant. Avec ses trois chambres, son espace cabine, ses deux espaces sanitaires et sa capacité d'accueil importante, cette configuration est particulièrement adaptée à une utilisation familiale ou à la location saisonnière. L'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et de radiateurs électriques récents. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux indispensables. Une modernisation de la cuisine, du mobilier et de la décoration permettrait néanmoins d'en révéler pleinement le potentiel. ATOUT RARE À PEYRAGUDES : le bien est complété par un garage privatif fermé de 28 m2, équipé d'une porte sectionnelle et de rangements. Ses dimensions permettent de stationner confortablement un véhicule tout en conservant un important espace pour skis, vélos, VTT et équipements de montagne. Construite en 2005, la résidence bénéficie d'un accès facile aux pistes de ski et de VTT de Peyragudes. Navettes, supérette, boulangerie, loueurs de matériel et services du hameau de Balestas sont également situés à proximité. Vous souhaitez découvrir le bien à distance ? Inscrivez-vous via le lien présent dans l'annonce pour accéder au dossier documentaire complet et à la visite virtuelle immersive à 360o. Prix de vente : 280 000 EUR honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 64 000 EUR net vendeur et 6 000 EUR TTC (soit 9.38%) d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La vente concerne un lot principal à usage d'appartement et un lot secondaire à usage de garage, représentant ensemble 884/10 000èmes des parties communes générales. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure de sauvegarde, de redressement ou de liquidation, mais des démarches contentieuses subsistent. Charges courantes : environ 1 350 EUR par an, selon les informations communiquées par le vendeur. Taxe foncière : 710 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. ----- Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
280.000 € 74.48m²

Arreau 65240 – Vente appartement 1 pièce

Situé en RDC dans la résidence Les Trois Vallées à Arreau, à quelques minutes du centre historique, ce studio PMR de 24,62 m2 Loi Carrez constitue une excellente opportunité pour un pied-à-terre à la montagne, un investissement locatif ou un premier achat. Le logement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'un espace nuit / cabine indépendant, d'une salle d'eau avec WC adaptée aux personnes à mobilité réduite et d'une agréable terrasse couverte privative. Une place de stationnement aérienne complète ce bien. Son emplacement permet de rejoindre rapidement les commerces, écoles, restaurants et services d'Arreau, ainsi que les stations de Saint-Lary-Soulan, Peyragudes, Val Louron, le lac de Génos, Balnéa et de nombreux départs de randonnées. L'été, vous profiterez des services exclusifs de la résidence : sauna, piscine, jardin d'enfants etc. A noter : quelques travaux de rafraîchissement du mobilier permettront de moderniser l'intérieur et d'exploiter pleinement son potentiel. Bien libre de tout engagement locatif, vendu meublé. Chauffage électrique individuel, ballon d'eau chaude électrique, menuiseries double vitrage et VMC collective. Visite virtuelle 360o et dossier complet disponibles, rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobiler, pour vous inscrire sur la fiche du bien : aurelouron.immo Prix de vente : 70 000 EUR honoraires d'agence inclus. Soit 64 000 EUR net vendeur et 6 000 EUR TTC (soit 9.38%) d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Taxe foncière : 480 EUR/an. L'ensemble ne fait l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), bien que certaines démarches contentieuses puissent exister dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. --- Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
70.000 € 24.62m²

Cadéac 65240 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

EXCLUSIVITÉ : Au coeur de la vallée d'Aure, sur la commune de Cadéac et à seulement quelques minutes d'Arreau et de l'ensemble des commerces et services, découvrez une authentique ancienne bergerie pyrénéenne rénovée, pleine de charme et d'authenticité. Implantée dans un quartier résidentiel calme et familial, cette bâtisse traditionnelle séduit immédiatement par son architecture typique en pierre de taille, sa charpente apparente en bois massif et sa couverture en ardoise, caractéristiques des anciennes constructions montagnardes pyrénéennes. Le bien bénéficie d'une très belle exposition plein Sud ainsi que d'un agréable jardin d'agrément facile d'entretien, offrant un cadre de vie particulièrement agréable aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. L'habitation s'organise sur deux niveaux avec une configuration atypique et chaleureuse. L'espace de vie principal, aménagé à l'étage, développe une véritable ambiance chalet avec poutres apparentes, lambris et poêle à bois en position centrale. Cet espace ouvre sur un petit balcon exposé Sud particulièrement agréable. Une cuisine équipée, deux chambres avec placards, un espace coin nuit / bureau, une salle de bain avec baignoire et meuble sous vasque ainsi qu'un WC indépendant complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille quant à lui les espaces annexes et techniques avec un immense garage d'environ 50 m2 permettant facilement le stationnement de 2 véhicules, élément particulièrement rare sur ce type de bien situé en coeur de village. La propriété dispose également d'un véritable espace détente comprenant spa, sauna, douche et WC, apportant un réel confort supplémentaire et une véritable valeur ajoutée au bien. À l'extérieur, vous profiterez aussi au coeur de l'agréable jardin d'un espace terrasse carrelée et couvert permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme et verdoyant. Le bien a fait l'objet d'une rénovation globale au début des années 2000 mais quelques améliorations énergétiques pourront être envisagées notamment concernant le système de chauffage actuel au fioul, parfaitement fonctionnel mais pouvant être modernisé afin d'améliorer les performances énergétiques générales du bien. Authenticité, cachet, volumes atypiques, grand garage et espace bien-être font de cette propriété un bien particulièrement rare sur le secteur. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez obtenir immédiatement davantage d'informations sur ce bien ? N'hésitez pas à vous inscrire directement sur la fiche du bien sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo Prix de vente : 335 000 EUR HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 320 000 EUR hors honoraires d'agence et 4.69% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr --------- Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
335.000 € 90.64m² Terrain 336m²

Sailhan 65170 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

Située en plein coeur de Sailhan, village typique et particulièrement recherché de la haute vallée d'Aure, à seulement 3 minutes de Saint-Lary Soulan, cette magnifique maison traditionnelle bénéficie d'un environnement rare mêlant calme, authenticité et vue dominante exceptionnelle sur les montagnes et la vallée. Le village séduit par sa qualité de vie, son atmosphère préservée ainsi que la présence d'un restaurant réputé accessible à pied. Vous profitez ici d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des stations, des départs de randonnée, des activités de montagne et de l'ensemble des commodités. Développée sur trois niveaux pour environ 143,62 m2 habitables, la maison offre une ambiance chaleureuse et authentique avec de beaux volumes et une configuration idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire familiale. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec cheminée bois ouverte, ainsi qu'une cuisine équipée de qualité avec îlot central donnant directement accès aux extérieurs. La maison dispose d'un superbe jardin privatif d'environ 220 m2 agrémenté de deux terrasses représentant environ 55 m2 au sol, permettant de profiter pleinement de l'exposition et du panorama. Un accès véhicule est existant et le bien est vendu avec un permis de construire autorisant la création d'une aire de stationnement pour deux véhicules. L'espace nuit comprend trois chambres à l'étage, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec espace buanderie et un WC indépendant. Les combles, déjà isolés et habillés en lambris, offrent un vaste espace complémentaire actuellement utilisé en dortoir et pouvant facilement être repensé en espaces nuits supplémentaires, salle de jeux ou espace détente. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries récentes en double vitrage, de radiateurs électriques programmables à coeur céramique, d'un insert bois central ainsi que de combles doublés et isolés. Une visite virtuelle complète ainsi qu'un dossier documentaire détaillé (diagnostics, permis, modélisations, informations complémentaires...) via un lien d'inscription directement sur la fiche du bien sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo --- --- Prix de vente : 399 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 385 000 EUR net vendeur et 14 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D (249 kWh/m2/an) - GES : B (9 kgCO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 EUR et 3 900 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Taxe foncière : 780EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. --- --- Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
399.000 € 143.62m² Terrain 316m²

Cadéac 65240 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres

EXCLUSIVITÉ : Située sur les hauteurs de Cadéac-les-Bains dans un environnement naturel calme et recherché, cette grande maison familiale construite en 1996 bénéficie d'un cadre verdoyant en lisière de forêt au sein d'un petit lotissement résidentiel en impasse. Développée sur trois niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité de dissocier facilement deux espaces de vie indépendants. - Le niveau rez-de-jardin dispose en effet de son propre accès indépendant avec rampe carrossable privative et comprend une vaste pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine indépendante, une chambre avec dressing, deux salles d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Cet espace peut convenir à un logement indépendant, un projet locatif saisonnier, une activité professionnelle ou l'accueil familial. - La partie principale de la maison développe quant à elle une ambiance chaleureuse avec un séjour lumineux équipé d'un insert bois-bûches, une cuisine de style rustique, une belle chambre, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un étage sous combles aménagés comprenant deux chambres supplémentaires, un espace bureau/mezzanine et un cabinet de toilette avec WC. La maison profite également de plusieurs espaces extérieurs particulièrement agréables avec terrasse exposée Sud, balcons bénéficiant d'une vue dégagée sur l'environnement naturel, jardin clôturé légèrement en pente et nombreux espaces de stationnement. - Un garage fermé avec espace de stockage en combles ainsi qu'un appentis complètent l'ensemble. Construction traditionnelle avec charpente bois, couverture ardoise et menuiseries double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés selon les goûts des futurs acquéreurs. - Bien idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un acquéreur recherchant un bien avec potentiel locatif complémentaire dans un environnement calme et privilégié. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez obtenir immédiatement davantage d'informations sur ce bien ? N'hésitez pas à vous inscrire sur la fiche du bien directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo --- --- Prix de vente : 395 000 EUR HAI, comprenant 4,84 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D 185 kWhEP/m2/an. GES : B 7 kgCO2/m2/an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 370 EUR et 3 260 EUR par an (année de référence 2023). Taxe foncière : 850EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. --- --- Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
395.000 € 140.93m²

Pailhac 65240 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

EXCLUSIVITÉ ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION A PROXIMITÉ D'ARREAU (PAILHAC) Au coeur du village préservé et recherché de Pailhac, à seulement 1 km d'Arreau (commerces, écoles, services), découvrez une maison offrant un cadre de vie rare, alliant espace, tranquillité et vue panoramique exceptionnelle sur le Mont de l'Arbizon. Implantée sur une parcelle plate de 2 110 m2, sans nuisance de circulation et avec un environnement largement ouvert, cette maison bénéficie d'un cadre naturel privilégié, difficile à retrouver sur le secteur. Cette maison développe 82.16 m2 habitables parfaitement optimisés sur deux niveaux (dont +100m2 au sol), avec un étage entièrement aménagé offrant un véritable espace de vie supplémentaire (un espace combles isolé pouvant servir de rangement est aussi accessible via un escalier escamotable). INTÉRIEUR - Rez-de-chaussée : -- Grand séjour lumineux de 40m2 avec cheminée insert, ouvert sur la terrasse couverte. -- Cuisine ouverte entièrement équipée -- WC indépendant -- Garage fermé (véritable atout en montagne : stationnement, stockage, skis, vélos...) - À l'étage (entièrement aménagé, exploitable immédiatement) : -- Grand espace de distribution optimisé avec placards sous rampants. -- 3 belles chambres doubles -- Une salle d'eau avec double vasque, douche, WC et rangements. >> Un étage déjà valorisé = zéro travaux + surface immédiatement utile. EXTÉRIEURS - Grand terrain plat (rare sur le secteur). - Plus de 2 110 m2 offrant respiration et intimité, loin des parcelles contraintes. - Env. 1 100 m2 en zone U de la carte communale. - Environnement dégagé avec vue sur les montagnes (Arbizon). - Petit cours d'eau apportant charme et authenticité. >> Un foncier qui fait la différence : espace, potentiel et qualité de cadre. CONFORT & ÉQUIPEMENTS - Chaudière fioul basse température récente (2022) + insert bois buches (plaisir de la flamme). - Eligible à la fibre optique. - Assainissement individuel de type micro-station récente et conforme. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale familiale, à proximité immédiate des commodités, qu'à un usage de résidence secondaire avec potentiel de location saisonnière. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : aurelouron.immo ----------- Prix de vente : 350 000EUR, honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 335 000 EUR hors honoraires d'agence et 4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ----------- Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
350.000 € 82.16m² Terrain 2110m²

Saint-Lary-Soulan 65170 – Vente appartement 1 pièce

Aure Louron Immobilier vous présente en Exclusivité sur le secteur du Pla d'Adet, coeur historique de la station de Saint-Lary-Soulan : un studio cabine de 24.03m2 carrez avec balcon, vendu meublé - clés-en-main. Un emplacement idéal, directement à quelques pas des commerces, des pistes et remontées mécaniques, des restaurants, écoles de ski ; idéal pour les amoureux de la montagne comme pour un investissement locatif. Situé dans les derniers étages (avec ascenseur) d'une résidence avec gardien (Grand Schuss), ce studio bénéficie d'une vue exceptionnelle depuis son petit balcon/loggia orienté vers la vallée (face à l'Arbizon/cimes). Suivant l'entrée avec placard, la pièce de vie s'organise autour d'une petite cuisine de type kitchenette équipée, un espace repas (table ronde) et un espace salon avec télévision murale et canapé convertible (2 personnes). Le coin cabine accueille un lit superposé gigogne (2 à 3 personnes). Une salle d'eau avec lavabo et baignoire complète l'équipement intérieur de ce bien. Le confort est assuré par des radiateurs électriques, un ballon d'eau chaude individuel et une baie vitrée en aluminium double vitrage avec volet roulant électrique. Le bien est vendu avec un casier à skis privatif dans un espace commun (lot secondaire). L'agencement a été pensé pour offrir un espace fonctionnel et convivial pour 4 à 5 personnes, l'ensemble offre un très bon confort. En hiver, l'accès aux pistes et à l'espace débutant ravira les amateurs de glisse. En été, la station propose un large choix d'activités : randonnées à travers les paysages pyrénéens, descentes en VTT, canyoning, rafting, parapente, ou encore détente dans les thermes réputés. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire en vous rendant sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéder à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : www.aurelouron.immo - Prix de vente : 65 000EUR honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 60 000EUR hors honoraires d'agence et 8.33% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
65.000 € 24.03m²

Bourisp 65170 – Vente immeuble 9 pièces

En plein coeur du centre ancien de Bourisp, à seulement quelques minutes de Saint-Lary-Soulan (village-station limitrophe), Aure Louron Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 1997 et situé dans un environnement patrimonial remarquable, voisin d'une église classée et entouré de bâtis traditionnels en pierre et ardoise. Le centre-bourg est calme, résidentiel, et bénéficie d'un charme typiquement pyrénéen très recherché aussi bien par les habitants que par les investisseurs. // Composition de l'immeuble (159 m2 habitables) - Rez-de-chaussée : Appartement T4 - 57 m2 hab. Un séjour avec cheminée (insert) avec espace cuisine ouverte, une salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau, WC séparé, accès direct à une terrasse extérieure d'environ 35m2 orientée Sud. - 1er étage : Appartement T3 - 48 m2 hab. Un salon / salle à manger avec espace cuisine et balcon exposé Sud, 2 chambres, salle d'eau, WC, buanderie. - 1er étage : Appartement T3 - 45 m2 hab. Agencement identique, sans buanderie. // Communs : une cage d'escalier avec colonne montante. Chauffage : électrique (convecteurs individuels), eau chaude : ballon d'eau électrique. Immeuble raccordé au tout-à-l'égout et raccordé à la fibre optique. >> L'immeuble est vendu loué : 3 baux d'habitation, non meublé. Nouveauté ! augmentation du rendement locatif suite à un changement de locataires : +20 000EUR/an HC. Un produit rare dans ce village recherché, offrant stabilité locative à l'année ou développement en courte durée, emplacement stratégique et potentiel d'amélioration important pour un investisseur souhaitant consolider un patrimoine dans la Haute-Vallée d'Aure. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'accéderaux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, baux, charges etc.) : aurelouron.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ________________________________________ Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
470.000 € 158.9m²

Arreau 65240 – Vente maison/villa 2 pièces

EXCLUSIVITÉ EN BAISSE DE PRIX - Située sur les hauteurs d'Arreau, secteur Col d'Aspin, à seulement 1 km du village, cette grange foraine traditionnelle des Pyrénées offre un cadre naturel unique et un fort potentiel d'aménagement. Bâti de type 'Abri Pyrénéen' / 'Grange foraine', usage occasionnel/saisonnier ou agricole, soumise à réglementation locale (des autorisations d'urbanisme spécifiques sont requises pour aménager ce type de bien typique, utilisation en habitat permanent interdite). CARACTÉRISTIQUES : - Surface : ±95 m2 hab. sur 2 niveaux (110m2 de surface de plancher). - Terrain : 639 m2 (zone A : agricole, parcelle boisée en pente avec un plateau devant le bien). - Construction : Pierres locales, charpente bois, toiture ardoises. - Pas d'eau, ni d'électricité (des techniques compensatoires sont possibles, solaires, captation etc.). - Accès par chemin communal (véhicule tout-terrain requis). EMPLACEMENT : - À seulement 15 minutes à pied du centre d'Arreau, à 25 minutes des stations de ski de Saint-Lary-Soulan, Peyragudes et/ou Val Louron. Lannemezan et l'A64 se trouvent à 30 minutes en voiture. POINTS FORTS : - Bâti en bon état général (murs, charpente et toiture). - Secteur recherché pour les activités de plein air : randonnée, chasse, pêche, etc. - Maintien d'un usage agricole possible. Cette grange s'adresse aux amateurs de rénovation, désireux de préserver le patrimoine pyrénéen et d'aménager un lieu de détente, au coeur des montagnes. PRIX ET CONDITIONS : - Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder aux informations supplémentaires sur ce bien (localisation, modélisation 3D d'aménagement intérieur etc.), rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo DPE/GES non applicable. Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
76.000 € 95m² Terrain 637m²

Saint-Lary-Soulan 65170 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

/ ! BAISSE DE PRIX / ! Vous recherchez l'authenticité et la chaleur d'une grange Pyrénéenne allié au confort des matériaux d'aujourd'hui ? Vous souhaitez un logement avec une grande capacité d'accueil dans un environnement naturel et préservé pour vous-même ou pour des hôtes ? Vous êtes au bon endroit. Aure Louron Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bien exceptionnel situé à quelques kilomètres du village station de SAINT-LARY SOULAN (5KM) sur la route de l'ESPAGNE via le tunnel d'ARAGOUET-BIELSA, de la station de ski de PIAU-ENGALY (plus haute station des PYRÉNÉES), des lacs et sentiers de randonnée de la réserve naturelle nationale du NÉOUVIELLE ou du PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES. Cette ancienne grange traditionnelle des Pyrénées à été rénovée en 2011 dans le respect des matériaux et de l'architecture locale. L'ajout d'une extension à l'arrière de bâti originel permet à la surface habitable d'atteindre 194m2. Scindé en deux parties indépendantes, ce bâti se prête parfaitement à l'accueil d'hôtes en location courte durée (type gîte grande capacité, ou à la nuitée en chambres/tables d'hôtes). Nota : les actuels propriétaires ont accueilli, avec succès, des centaines de visiteurs durant les 10 dernières années (des centaines de notation 5* sur de nombreuses plateformes comme TripAdvisor et jusqu'à +40KEUR de CA/an etc.). A l'intérieur vous retrouverez toutes les commodités : - Au RDC, dans la partie gîte/grange ; une très belle pièce de vie en pierres et poutres apparentes permettant la restauration et le repos de 10/12 personnes au coin du feu (poêle à bois buches) donnant sur une belle et grande terrasse extérieure exposée SUD (un appentis attenant permet le stockage du bois et d'abriter la porte d'entrée). Un WC indépendant complète cet espace. - Au RDC, dans la partie appartement/extension : un espace cuisine indépendant avec tout le confort moderne (rangements, placard, plaque de cuisson, four etc.), un espace buanderie, une arrière-cuisine et un cellier, un espace salon/salle à manger donnant sur une petite terrasse privative et ombragée. - A l'étage, dans la partie gîte/grange : 3 magnifiques chambres Double avec leurs salles d'eau privatives (cabine de douche balnéo, WC, meuble avec vasque) et à l'esthétique soigné (alliance de la modernité et de l'aspect grange avec la charpente en bois apparente), 1 chambre dortoir supplémentaire plus récente (2 lits superposés + 1 lit simple) avec sa salle d'eau privative (cabine de douche balnéo, WC, meuble avec vasque). Un espace pour le linge complète cette partie (avec trappe pour le linge vers l'espace buanderie). - A l'étage de la partie appartement/extension : suivant un escalier de meunier, une chambre Double indépendante avec rangements et sa salle d'eau (cabine de douche balnéo, meuble avec vasque) et un WC privatif. A l'extérieur, un espace de stationnement devant le bien pour plusieurs véhicules. Suivant la terrasse exposée SUD, un espace plat en nature de jardin d'agrément, en contre-bas sur un petit plateau (et en lisière du domaine) un petit ruisseau alimente en eau un espace potager/plantation. A l'opposé dans la partie arrière de la maison et dans un espace boisé, une cabane en bois dans les arbres de ±14m2 (cadastré) complète l'ambiance plein air/nature (suivant quelques améliorations structurelle la cabane peut être aménageable). Huisseries en double vitrage bois, chauffage par radiateur à inertie fluide électrique avec poêle à bois buches en appoint, eau-chaude : ballon d'eau électrique. Bien raccordé au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout). Internet ADSL (fibre en cours de déploiement). --------------------- Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Vous souhaitez accéder immédiatement au cloud documentaire de ce bien (diagnostic technique du Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
435.000 € 196m² Terrain 1846m²

Cadéac 65240 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

? BAISSE DE PRIX ? Charmante maison jumelée bénéficiant d'un environnement exceptionnel au coeur du petit village, typiquement pyrénéen, calme et recherché, de CADEAC (à seulement 2KM d'ARREAU, de ses commerces, administrations, services et établissements scolaires dont le collège). Vous êtes à proximité des villages-stations de SAINT-LARY SOULAN (10 min) ou LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (20 min) et des stations VAL LOURON (30 min) et PIAU-ENGALY (40 min). Sans oublier l'ESPAGNE par le tunnel d'ARAGNOUET-BIELSA qui est accessible en 50 min. Depuis la maison, toutes les activités des PYRÉNÉES s'offrent à vous, notamment de nombreux itinéraires de randonnées (la RÉSERVE NATURELLE DU NÉOUVIELLE et ses LACS, le PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES), des balades à VÉLO ou VTT dans nos cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et l'ensemble des activités sportives estivales et hivernale en montagne (ESCALADE, TREK, TRAIL, VTT, ENDURO, SKI, RAQUETTES etc.). Ce bien d'une superficie au sol totale de 101m2 (83.81m2 hab.), sur 2 niveaux, dispose pour votre agrément d'un grand JARDIN extérieur clôturé de ±140m2 (droit de jouissance exclusif) dont un espace TERRASSE de ±20m2 environ et d'un GRAND abri de jardin en bois de 12m2. D'une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes : - Dans la partie principale : -- Un grand salon / salle à manger ouvert avec insert, -- Un espace cuisine équipée (récente) avec tout le confort moderne, -- Un WC indépendant. -- A l'étage : 2 chambres indépendantes (mansardés), une salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et WC. - Dans l'ancien espace garage aménagé : -- Un petit espace salon / séjour avec baie vitrée, -- Un espace cuisine / buanderie équipée. -- A l'étage : 1 coin nuit avec mezzanine (4 couchages mansardé / lambrissé), une salle d'eau avec cabine de douche, lavabo et WC. Huisseries en PVC double vitrage, chauffage par la cheminée (insert bois) ou radiateurs électrique, eau chaude par ballon d'eau électrique. Assainissement collectif (les extérieurs du lotissement viennent d'être rénovés avec : raccordement au tout-à-l'égout, voirie, éclairage et rétrocession au domaine public). N'attendez plus et aménagez/investissez dans ce bien, d'une grande modularité, à la situation idéale à la confluence des vallées (Aure & Louron). Vous ne pouvez pas vous déplacer ? vous souhaitez avoir accès immédiatement à plus d'informations sur ce bien ? N'hésitez pas à vous inscrire depuis le site officiel d'Aure Louron Immobilier afin d'avoir accès au cloud documentaire ainsi qu'à la visite virtuelle à 360o : aurelouron.immo - Prix de vente de vente : 240 000 EUR honoraires d'agence inclus soit 230 000 EUR net vendeur et 4.35% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
240.000 € 83.81m² Terrain 140m²

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