JB CONSEIL

Annonces par JB CONSEIL

Les Gets 74260 – Vente de prestige maison/villa 5 pièces 4 chambres

À seulement 700 mètres du centre du village des Gets, au coeur du domaine des Portes du Soleil, découvrez un chalet de prestige intégré au sein d'un ensemble confidentiel de cinq chalets haut de gamme, conçu pour offrir un art de vivre alpin rare et durable. Implanté dans un environnement naturel préservé, ce programme allie avec élégance l'architecture traditionnelle de montagne et des prestations contemporaines de grand standing, dans un cadre à la fois calme, résidentiel et proche des commodités de la station. Les volumes généreux, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvrent sur de balcons et terrasses offrant des vues dégagées sur les massifs environnants. Les matériaux nobles -- bois massif, pierre naturelle et finitions soignées-- confèrent au chalet une atmosphère chaleureuse et raffinée, fidèle à l'esprit des Gets. Les espaces de vie ont été pensés pour le confort et la convivialité, avec la possibilité d'intégrer une cheminée ainsi que des équipements bien-être (sauna et/ou jacuzzi), pour une expérience de montagne exclusive en toute saison. Idéalement situé, le chalet bénéficie d'un accès rapide aux pistes, aux remontées mécaniques, ainsi qu'aux commerces et restaurants du centre-ville, tout en conservant une quiétude absolue, particulièrement recherchée sur le secteur. Informations complémentaires Vente en état futur d'achèvement (VEFA) Livraison prévisionnelle : 4 trimestre 2027 Résidence secondaire, principale ou investissement patrimonial Programme rare sur le marché des Gets Dossier complet, plans et informations sur simple demande. Visites du site possibles.

Saint Gervais les Bains 74170 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Située dans un cadre naturel unique, cette magnifique ferme du XIIX siècle de 124,82m2 habitable et 194 m2 de surface privative additionnelle aménageable, accompagnée de ses dépendances, vous séduira par son authenticité et son atmosphère paisible. Nichée sur un vaste terrain de plus de 1,7 hectare, cette propriété pleine de charme comprend une ferme traditionnelle, un mazot, un fumoir et de belles fontaines de montagne, offrant un véritable havre de paix en pleine nature. Composition du bien : Rez-de-jardin : Une entrée et un cellier Une spacieuse pièce de vie de 46 m2 avec cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon avec poêle à bois Accès direct à une terrasse avec une vue imprenable sur l'Aiguille du Goûter Deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et une buanderie Étage : Une grange de plus de 114 m2 à aménager, avec une superbe charpente d'époque en excellent état Mazot indépendant : Une kitchenette avec coin repas Une salle de douche avec WC Un salon et une chambre à l'étage Annexes et équipements : Un bûcher Un garage Un fumoir Une belle fontaine en granite avec sa source privative constuite en 1828 Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la montagne et des grands espaces ! Prix de vente: 885 000EUR FAI (à la charge du vendeur) Taxe fonciière: 610EUR DPE: E/C 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr '

La Clusaz 74220 – Vente de prestige appartement 1 pièce 1 chambre

ATTENTION: cet appartement ne peut pas être utilisé comme habitation principale. Il est dans une résidence 'hôtelière' et son loyer vous est versé par l'exploitant garanti par un bail commercial. C'est un bien qui a pour vocation d'être un placement de rendement. Idéalement situé au coeur d'un site exceptionnel et préservé, le complexe de prestige : Le Chamois. Composé de 5 chalets à l'architecture typiquement savoyarde, propose des chambres de 29 à 35 m2 pouvant accueillir jusqu'à 2 personnes, meublées, équipées et prolongées d'un balcon ou d'une terrasse avec une vue sur le Massif des Aravis. L'établissement offre des prestations haut de gamme : espace petit-déjeuner, espace détente, salle de sport, salle de jeux pour enfants, parcours aquatique de 160 m2, cabines de soins, espace sauna et hammam, salle de relaxation, tisanerie. À 5 minutes à pied du village de la Clusaz et de ses commodités, la résidence offre un emplacement idéal pour accéder rapidement aux pistes de ski grâce à une passerelle menant directement aux remontées mécaniques du Bossonnet. Le loyer de 7426EUR/annuel net d'impôt est garanti contractuellement par bail commercial jusqu'en 2029. Fiscalité BIC, dispositif Loueur Meublé Non Professionnel. AFFAIRE A SAISIR SANS ATTENDRE Frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Lot dans une copropriété de 39 lots Charges annuelles de copropriété non récupérables sont de 215EUR La taxe foncière de 239EUR Frais annuel de gestion en option à hauteur de 434EUR/an Prix avec frais agence : 175 892EUR Estimation des frais d'acquisition (frais de notaire) : 13 900EUR Montant du dépôt de garantie : 8 467EUR

Saint Gervais les Bains 74170 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

A moins de 5mn en voiture du centre-ville , ce chalet en cours de construction (livraison fin 2025) bénéficiera des dernières normes d'isolation (RT 2020) garantissant des économies d'énergie au quotidien et de frais d'acquisition (notaire) réduits . De finitions haut de gamme, ces dernières peuvent encore être adaptées à vos gouts concernant le choix des matériaux, les couleurs et l'aménagement. Dans un secteur très calme et ensoleillé, il vous donne un accès direct aux chemins de randonnées du domaine du Prarion. Ce chalet lumineux compte tenu de ses nombreuses baies vitrées et de son orientation Ouest vous permettra de profiter d'une très belle vue sur la vallée du Mont-Blanc et de son couché de soleil sur la chaine des Aravis. De type T4, l'intérieur compte une cuisine équipée ouverte sur un coin salon de 32m2 ainsi que 3 chambres et deux salle de bain; la domotique présente dans chacune des pièces sera pour vous un gage de confort et de quiétude. Sa surface plancher intérieure de 97.88m2 a été savamment pensée pour que son utilisation vous soit la plus agréable possible lorsque vous serez en famille ou avec des amis. A cette surface, il convient de rajouter un vide sanitaire isolé de 40m2 d'une hauteur de 2,50m, accessible par une entrée indépendante. Pour déjeuner à plusieurs, vous disposerez d'un jardin en pleine nature avec un terrain qui plaira certainement aux enfants qui y verront un bel espace de jeu. Ce chalet dispose de 2 places de parking extérieur. Le prix de vente s'élève à 900 000 EUR FAI. JB CONSEIL se tient à votre disposition si vous voulez planifier une visite sur site. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr '

Passy 74190 – Vente maison/villa 9 pièces 6 chambres

Découvrez cette belle maison de plus de 232 m2 de surface privative, répartie sur deux niveaux, idéalement située dans une zone pavillonnaire à proximité de toutes les commodités : écoles, boulangerie, et arrêt de car. Extérieurs et aménagements : Profitez de son orientation Sud/Ouest, parfaite pour savourer des moments autour de la piscine semi-enterrée ou sur la grande terrasse récemment rénovée. Les espaces extérieurs comprennent : Cinq places de parking, dont deux couvertes sous un carport. Un terrain de pétanque. De nombreux rangements pour sécuriser vos outils et équipements d'entretien. Intérieur Rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux de 52 m2 vous accueille avec une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse couverte de 30 m2. Le rez-de-chaussée comprend également : Quatre chambres. Une salle de bains. Un WC indépendant. Sous-sol : Accessible par quelques marches, le sous-sol propose : Deux chambres. Une salle de cinéma. Une salle d'eau et deux WC. Une salle de sport équipée d'un sauna. Ce niveau est complété par une grande cave de 19 m2, un garage de 22 m2, et une chaufferie. Caractéristiques techniques : Chauffage au fioul avec une bonne isolation (DPE : D/E). Revenus énergétiques d'environ 1 200 EUR par an grâce aux panneaux solaires, selon l'ensoleillement. Assainissement communal. Informations complémentaires : Prix de vente : 549 000 EUR (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Charges annuelles : environ 2 580 EUR pour le chauffage et l'eau chaude. Dépenses énergétiques estimées : entre 2 580 EUR et 3 120 EUR par an, selon les prix moyens de l'énergie en 2021 (abonnement compris). Cette maison spacieuse, parfaitement agencée et fonctionnelle, saura vous séduire par ses volumes généreux et son confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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