A Bois-Colombes, dans un quartier résidentiel calme et muni de commerces, dans la rue Maurice Pelletier, à 900 m à pieds et 5 min en bus du transilien et la ligne L ( La Défense 5 min , Gare de Lyon 35 min), 1à min de la future ligne 15, Vélib et bus no167 au bas de l'immeuble pour un accés direct à la ligne 3 Levallois Perret, à 5 min à pierds de la zone d'activités des Bruyeres, cet appartement orienté EST/OUEST sur 35,48 m2 devrait attirer toute votre attention.
Situé au quatrième étage d'un immeuble des année 30 de 5 étages avec ascenseur (aux demi-étages) , l'appartement est lumineux et bénéficie de vues dégagées et agréables.
Vous trouverez en rentrant :
- un hall d'entrée de 4,71 m2 qui distribue les pièces,
- Une cuisine équipée de 4,46 m2 orientée Ouest,
- Un WC de 1 m2 avec le ballon d'eau chaude ATLANTIC 75L
- Une chambre de 11,94 m2 avec grand placard orientée Sud,
- Une salle d'eau avec simple vasque et douche cabine de 1,71 m2
- Un séjour de 11,61 (coté rue) avec vue dégagée. La cheminée d'angle est condamnée. La fibre est en place dans le salon.
Le sol de la cuisine est en tomette rouge, la chambre en plancher flottant imitation bois, le salon et couloir en plancher bois massif ancien.
L'appartement est classé G/C en raison de son chauffage électrique, et isolation Nord. Il bénéficie de fenêtres doubles vitrages en pvc récentes avec volet métallique à la persienne.Une pompe à chaleur permettrait de remonter la note en prévision d'une location.
L'appartement nécessite d'être rafraîchi.
Taxe fonciere 595 euros.
La copropriété comporte 22 lots d'habitations et 25 caves. Les charges annuelles sont de 1368 euros pour 2024, soit 114 euros mois. Les communs sont impeccables et l'ascenseur modernisé en 2020. Les façades sont en très bon état et avec du cachet. Une copropriété entretenue où il fait bon vivre.
Estimé sur la base des données du gouvernement DVF sur les ventes actées de 2024-2025, cet appartement devrait attirer toute votre attention devrait attirer toute votre attention .
Je suis joignable de 9-20h30 du lundi au dimache.
www.abauzitimmobilier.fr