A VENDRE 31270 CUGNAUX - Maison familiale de 197 m² sur terrain de 1 298 m² avec piscine à débordement et garage

Idéalement située dans un environnement calme et privilégié, à deux pas de la base de loisirs de La Ramée (proche Tournefeuille), cette propriété offre un cadre de vie rare et recherché.

Rez-de-chaussée

L'entrée mène vers une vaste pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse grâce à ses ouvertures traversantes, avec une superbe vue sur la verdure et la piscine. Le salon cathédrale, agrémenté d'une cheminée, apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est prolongée par un cellier fonctionnel.
L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards intégrés (14,2 m², 12,7 m² et 11,6 m²), une grande salle de bains de 8,3 m² (douche + baignoire) ainsi que des WC indépendants.

Étage

À l'étage, une grande mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, chambre d'appoint...). Une suite parentale, avec placard et salle d'eau privative avec WC, complète cet espace. Des combles aménageables permettent d'optimiser encore le rangement.

Extérieur

Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une superbe piscine 10 x 5 m à débordement ainsi qu'une vaste terrasse orientée sud/sud-ouest, idéale pour profiter du calme absolu environnant. La propriété dispose également d'un garage de 28 m² et de plusieurs places de stationnement.

Atouts complémentaires
Volets roulants électriques
Chauffage au sol au gaz
Alarme installée
Quelques rafraîchissements à prévoir

Votre conseiller HomeKare : Julie BALBASTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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