Maison de ville de 240 m2 à rénover Fort potentiel commercial et résidentiel
IMPORTANTE NÉGOCIATION SUR LE PRIX
Découvrez cette grande maison de ville d'environ 240 m2, répartie sur trois niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet d'aménagement sur mesure. Située dans un secteur recherché, elle représente une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou particuliers ambitieux.
Le bien est vendu à finir de rénover, laissant libre cours à de multiples possibilités d'exploitation : grande maison familiale, création de plusieurs logements ou projet mixte avec activité commerciale.
La configuration actuelle permet d'envisager différents projets grâce à ses trois entrées indépendantes, facilitant la division éventuelle en plusieurs lots ou l'installation d'une activité professionnelle au rez-de-chaussée.
En complément, la propriété dispose de la possibilité d'acquérir deux autres bâtiments de ville à usage commercial, renforçant encore le potentiel global de l'ensemble immobilier.
Description du bien
La maison principale se compose de volumes généreux répartis sur trois niveaux. De beaux parquets en chêne apportent charme et authenticité aux premier et second étages.
Une dépendance de 51 m2 offre la possibilité d'aménager un espace supplémentaire, idéal pour un jardin d'intérieur, un atelier ou un logement annexe selon les besoins.
Le bien comprend également une cave bétonnée de 36 m2 faisant office de chaufferie et local technique avec cumulus, ainsi que trois autres caves en terre battue, offrant de nombreuses capacités de stockage.
Deux toilettes sont déjà présentes, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage.
Travaux et équipements
Plusieurs éléments importants ont déjà été réalisés, facilitant la poursuite du projet :

Toiture neuve
Électricité et réseau refaits en 2022 à l'étage
Raccordement au tout-à-l'égout
Chauffage au gaz de ville

Ces éléments techniques constituent une base solide pour finaliser la rénovation et valoriser pleinement le potentiel du bien.
Potentiel
Grâce à sa configuration, ses volumes et ses accès multiples, ce bien peut répondre à plusieurs projets :

Grande maison d'habitation familiale
Création de trois appartements indépendants
Projet mixte habitation + commerce
Investissement locatif après division

Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un fort potentiel de valorisation dans un projet de rénovation globale.
Informations complémentaires
DPE : Vierge (dossier de 2021 disponible) Honoraires à la charge du vendeur
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Sébastien RIGAUD EI RSAC no 982 482 846 Poitiers Tél : 06 02 35 18 88 Mail : s.rigaud@groupementimmo.net
Agent mandataire GROUPEMENT IMMOBILIER
Une opportunité rare sur le marché pour un projet ambitieux à fort potentiel de transformation.
Cette annonce vous est proposée par RIGAUD Sebastien - EI - NoRSAC: 982 482 846, Enregistré à de Poitiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -