Un écrin de prestige entre mer et montagnes
Nichée entre les eaux cristallines de la Baie d'Agay et les sommets majestueux du Massif de l'Estérel, cette villa d'architecte édifiée en 2007 incarne l'excellence de l'art de vivre méditerranéen. Depuis les hauteurs du Rastel d'Agay, elle déploie un panorama d'exception où se dessinent la Grande Bleue, les greens des golfs environnants et les légendaires roches rouges de l'Estérel -- un tableau vivant d'une rare intensité.

La propriété : 1 164 m2 de jardins méditerranéens
Au coeur d'un parc paysager de 1 164 m2, véritable sanctuaire végétal à l'abri des regards, la propriété s'épanouit dans une bulle de sérénité absolue. L'âme de ce domaine réside dans sa somptueuse piscine de 9,5 m × 4,5 m équipée d'un traitement au sel, d'une pompe récente, d'un volet de couverture et d'une alarme périmétrique à infrarouge. Bordée de palmiers élancés, elle se prolonge par de vastes terrasses baignées de soleil et deux salons d'été, invitations permanentes à la contemplation et à la douceur de vivre.
L'ensemble du jardin bénéficie d'un éclairage scénographique, d'un arrosage automatique pilotable par application smartphone et de trois réserves d'eau d'une capacité totale de 600 litres -- le souci du détail poussé à son paroxysme.

La villa : 180 m2 d'élégance et de lumière
Rez-de-chaussée -- L'art de recevoir
Dès le seuil franchi, une entrée monumentale coiffée d'un plafond cathédrale annonce la grandeur des lieux. Le spectaculaire salon-séjour de 90 m2 s'impose comme le coeur battant de la demeure : ses larges baies vitrées à galandage s'ouvrent généreusement sur le patio d'un côté et la piscine de l'autre, tissant un dialogue permanent entre intérieur et extérieur, entre lumière naturelle et nature environnante. Une mise en scène digne des plus beaux palaces italiens.
La cuisine américaine de 13 m2, entièrement équipée, répond aux exigences les plus élevées : four à chaleur tournante, four vapeur, plaques à induction, réfrigérateur américain et îlot central -- un espace où gastronomie et convivialité se conjuguent au quotidien.
Un espace bureau de 13,5 m2, doté de sa propre unité de climatisation réversible autonome, offre un cadre idéal pour le télétravail ou la gestion d'affaires en toute quiétude.
La suite parentale de 29 m2, accessible de plain-pied, parachève ce niveau d'exception. Elle abrite une douche balnéothérapie haut de gamme, promesse d'instants de bien-être absolu.
Étage -- L'intimité sublimée
Un magnifique escalier en pierre naturelle mène à l'étage, où deux chambres élégantes de 12 m2 chacune ouvrent sur une terrasse partagée offrant une vue dégagée sur la piscine, le parc paysager et l'azur infini du ciel provençal. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau.
Sous-sol -- L'excellence technique
Un sous-sol de 30 m2 accueille le local technique de la piscine ainsi qu'un espace cave et rangements, garantissant une organisation impeccable des lieux.

Prestations & équipements de standing

Construction

Béton banché (2007), toiture doublée sur charpente traditionnelle, doubles génoises

Climatisation & Chauffage

Système réversible gainable alimenté par double pompe à chaleur -- au sol en RDC, en plafond à l'étage

Confort eau

Adoucisseur Culligan et chauffe-eau thermodynamique (2021)

Sécurité

Portail électrique, visiophone, alarme piscine périmétrique infrarouge

Stationnement

Garage de 28 m2 et plusieurs places de stationnement intérieur

Annexes

Buanderie, sous-sol technique 30 m2

Charges

ASL : 44 EUR/mois

L'essentiel

Surface habitable : 180 m2
Terrain paysager : 1 164 m2
Piscine : 9,5 m × 4,5 m -- sel, volet, alarme infrarouge
Pièces principales : Entrée cathédrale, salon-séj