À vendre maison individuelle 90 m2 Terrain 1 290 m2 Saulny Calme & vue forêt

Située à Saulny, dans un environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis et avec une vue sur la forêt, cette maison individuelle construite en 1986 offre un cadre de vie rare, alliant confort, calme et potentiel.

Partie habitable env. 90 m2
o Entrée
o Salon / séjour lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse
o Cuisine indépendante avec accès sur la terrasse
o Deux chambres
o Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
o Salle d'eau
o WC séparé

À l'extérieur, un abri de jardin d'environ 9 m2, posé sur dalle béton, complète l'ensemble.

Sous-sol complet env. 90 m2
o Grand garage avec porte motorisée
o Buanderie
o Une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, salle de loisirs...)

Prestations & équipements
o Faîtage de toiture refait + isolation de toiture récente (décembre 2025)
o Pompe à chaleur air/air installée il y a 2 ans
o Panneaux photovoltaïques avec contrat en cours générant environ 2 000 EUR / an, encore 5 ans
o Adoucisseur d'eau
o Maison orientée Nord / Sud

Le tout sur un terrain de 1 290 m2, au calme absolu, sans vis-à-vis, dans un cadre naturel recherché.

Prix : 343 200 EUR
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Une vérification bancaire vous sera demandée avant toute visite.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et un confort de vie durable.
DPE D 198 kWh/m2.an Émissions GES 6kg CO2/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 1189EUR et 1609EUR/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr