CÔTE & BRETAGNE VOUS PROPOSE LUMIÈRE & CONFORT

Maison rénovée 163 m2 à Trébeurden sur la Côte de Granit Rose
À Trébeurden, station balnéaire des Côtes-d'Armor située à proximité de Lannion, sur la très prisée Côte de Granit Rose, découvrez cette maison rénovée de 170 m2, idéalement située à proximité des plages, du port de Trébeurden, du sentier côtier GR34, des commerces, écoles et services.

Espaces de vie lumineux et fonctionnels
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine contemporaine avec îlot central et hotte escamotable, ouverte sur la salle à manger, conçue comme un véritable espace de convivialité. Le salon, baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée en aluminium, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le grand jardin, invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec baignoire et WC, une arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'une pièce aménagée offrant de multiples possibilités : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire selon vos besoins.

Partie nuit à l'étage
À l'étage, le palier dessert trois chambres spacieuses avec parquet en chêne massif, un bureau et un cabinet de toilette. Chaque chambre bénéficie de beaux volumes, d'une belle luminosité et d'une atmosphère paisible, propice au repos.

Confort moderne et performance énergétique
La maison a fait l'objet de rénovations récentes et propose des prestations de qualité : toiture neuve avec isolation, double vitrage, panneaux solaires installés en 2023 et pompe à chaleur air/eau installée en 2021 (Chaffoteaux & Maury, Saint-Brieuc). Très performante sur le plan énergétique, elle bénéficie d'un excellent classement (DPE A), garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Extérieurs et potentiel
Le terrain d'environ 1 400 m2, dont une partie constructible, offre un environnement verdoyant et agréable. Il comprend un vaste jardin, une serre pour le potager, un abri de jardin ainsi qu'une pergola équipée d'une salle d'eau et WC, idéale pour les retours de plage ou les journées ensoleillées.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel et recherché de Trébeurden, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME / Tel 06 64 72 78 56. Votre Agence immobilière de prestige Côte de granit rose, Bord de Mer, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion.
CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 710 euros et 1020 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 522 633 EUR Honoraires inclus / 503 500 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige, Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.