L'ÉQUILIBRE PARFAIT : DESIGN CONTEMPORAIN ET HYPER-CONNEXION
Imaginez un refuge où le calme d'un quartier résidentiel rencontre l'audace d'une architecture moderne. À seulement quelques minutes des coeurs battants de Lille, Arras, Lens et Douai, cette villa de 2015 s'impose comme une évidence pour ceux qui refusent de choisir entre sérénité et vie active.

Une Architecture Atypique et Inspirante
Loin des standards, cette maison se distingue par ses lignes épurées et son toit-terrasse accessible, offrant un design résolument tourné vers l'avenir. Construite en Ytong, elle propose une inertie thermique d'exception : un confort sain, une isolation acoustique absolue et une maîtrise parfaite de vos dépenses énergétiques (DPE C).

L'Espace Réinventé : Jusqu'à 50 m2 de Réception
Le rez-de-chaussée est une ode à la lumière. Sa cuisine ultra-moderne de 2021 s'efface derrière une large baie coulissante pour laisser entrer l'extérieur.

Le potentiel est ici sans limite : Grâce à des modifications structurelles légères, vous pouvez transformer le rez-de-chaussée en une pièce de vie magistrale de 50 m2. Un volume spectaculaire pour vos moments de partage.

L'Indépendance au Coeur de la Mobilité
C'est ici que le luxe de l'emplacement prend tout son sens. Que vous soyez adepte de la route ou du rail, votre liberté est totale :

Connexion Rail Directe : La gare SNCF à proximité immédiate vous relie sans aucune correspondance aux centres-villes de Lille, Douai, Lens et Arras.

Accès Autoroutiers Stratégiques : Une situation géographique privilégiée pour rejoindre les grands axes en un instant.

Prestations 'Zéro Travaux'
Suite Parentale : 3 chambres spacieuses, dont une suite avec espace douche privatif à finaliser selon vos envies.

Technologie & Confort : Chaudière à condensation Viessmann, menuiseries PVC haute performance, volets motorisés.

Mobilité Durable : Garage isolé avec porte motorisée et prise de recharge pour véhicule électrique.

Un investissement serein pour une vie de standing.

Prix de vente : 299 000 EUR (FAI)

Taxe foncière : 1 272 EUR

VOTRE CONTACT EXCLUSIF : Constance LABAERE -- 06 82 63 14 39 DOHM IMMOBILIER FRANCE Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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