Ancienne ferme viticole qui n'attend plus que vous pour la faire revivre !

Orientée sud-est et située au calme, en pleine campagne, cette maison de 234 m2 habitables s'étend sur un terrain de 6 095 m2. Elle offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les vignes environnantes.

La maison, lumineuse et spacieuse, nécessite des travaux de rénovation (revêtements muraux, sols, cuisine, sanitaires etc) mais possède une belle base pour une rénovation réussie.

Cette propriété s'organise autour d'une entrée centrale qui dessert plusieurs espaces aux beaux volumes et offrant un potentiel d'aménagement multiple et intéressant.

Au rez de chaussée :

- Une cuisine lumineuse de 20 m2, à repenser selon vos envies

- Un pièce de 20,5 m2, sans fonction actuelle mais idéale en salle à manger, grâce à sa proximité avec la cuisine.

- Une autre pièce de 18 m2, agrémentée d'une cheminée, pourrait facilement devenir un salon chaleureux.

- Une pièce attenante de 12 m2, reliée au futur salon, pourrait quant à elle faire office de bureau ou de bibliothèque

- Une arrière cuisine de 4,6 m2, parfaite pour être transformée en buanderie, jouxte une salle d'eau avec wc de 3 m2

- Une grande pièce de 56 m2 exposée sud, actuellement non aménagée, mais au potentiel exceptionnel. Cette dernière pièce pourra devenir selon vos besoins : un atelier d'artiste (peinture, photgraphie) un espace de bien-être (salle de massage/yoga, une salle de jeux (billard, flipper, baby-foot...) un bureau professionnel avec entrée indépendante ou tout simplement la vaste pièce à vivre de la maison.

A l'étage :

Un vaste palier s'ouvre sur un couloir de 16 m2 desservant quatre chambres, dont trois d'environ 13 m2 et une de 14 m2, ainsi qu'une salle de bains de 6 m2.

A cela s'ajoutent plusieurs dépendances : une ancienne maison de vigneron de 40 m2 à rénover entièrement, un chai attenante de 220 m2, équipée de cuves à vin, une grange de 100 m2 et un hangar métallique de 250 m2, idéal pour du stockage ou un projet professionnel.

Grâce à son environnement privilégié et au potentiel offert par la maison d'habitation ainsi que ses nombreuses dépendances, cette propriété présente de belles opportunités pour une grande variété de projets, qu'ils soient professionnels ou personnels.

Cette propriété en pleine campagne reste proche des commodités essentielles. En effet, à moins de 10 km, vous trouverez une gamme complète de services, de commerces, des établissements scolaires, une gare SNCF ainsi qu'un hôpital.

Points techniques :

Chauffage central au fioul couplée avec chaudière à bois,
La majorité des toitures ont été refaites à part celle de la grange avec étable
Les menuiseries sont en simple vitrage,
L'assainissement n'est plus aux normes actuelles.

Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -