Herranz Immobilier vous invite à découvrir cette maison située à Bègles, dans le secteur prisé de la Mairie, un quartier apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, Bègles Plage, tandis que la gare Saint-Jean se rejoint en une dizaine de minutes. Les accès rapides à la rocade viennent compléter ce cadre pratique et recherché.
Une fois le portail franchi, la maison révèle un univers confidentiel et inattendu. Avec ses 140 m2 habitables, elle offre une organisation des espaces pensée pour répondre à de multiples projets de vie. La partie principale propose une agréable pièce de vie traversante, une cuisine pensée pour le quotidien, une buanderie, une salle de bain ainsi qu'un espace nuit avec dressing.
L'ensemble se distingue par la présence de deux studios entièrement aménagés, disposant chacun d'un accès indépendant. Une configuration rare, idéale pour recevoir, développer une activité professionnelle à domicile, envisager de la location ou simplement préserver l'intimité de chacun.
L'extérieur d'environ 400 m2 constitue un véritable atout. Facile à vivre, il s'articule autour de deux terrasses couvertes, parfaites pour profiter des beaux jours en toute saison.
Un vaste garage sur deux niveaux, équipé d'une fosse mécanique, complète le bien. Un espace rare en milieu urbain, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement.
Grâce à ses volumes, ses accès distincts et son organisation actuelle, cette propriété se prête également à une réflexion autour d'un projet de colocation, de location meublée ou d'une répartition des espaces permettant d'optimiser son potentiel. Une opportunité intéressante aussi bien pour une famille que pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant plusieurs scénarios d'exploitation.
Une maison polyvalente, idéalement située et offrant de réelles perspectives d'évolution, à découvrir sans tarder.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, l'équipe Herranz Immobilier se tient à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr