MTC IMMO vous invite à découvrir ce loft de caractère avec jardin et piscine à Montagnieu. Au sein d'une petite copropriété cet appartement/maison de 147m2 mêle charme industriel, confort moderne et potentiel d'évolution.
Ce loft de près de 147 m2 s'ouvre sur une pièce de vie aux volumes généreux et baignée de lumière naturelle, une grande cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé. La qualité des matériaux, l'agencement fluide et le cachet de ce loft sauront vous séduire.
Côté jardin, le terrain de 891 m2 est plat et bénéficie d'un bon ensoleillement. La terrasse couverte de 95 m2 face à la piscine et à la campagne environnante permet d'imaginer de belles journées en famille ou entre amis. Pour régaler tout le monde, la cuisine d'été accueille un four à bois traditionnel. Cet espace pourra également vous permettre de réaliser un projet professionnel (possibilité d'accueillir une activité de pizzas à emporter).
Pour un confort thermique optimal, ce bien dispose de plusieurs installations récentes et performantes : Plancher chauffant électrique à résistances, cheminée à insert moderne, chauffe-eau thermodynamique, isolation extérieure sur la façade nord, renforçant la performance thermique.
Située à moins de 10 minutes de la Gare de Cessieu, à proximité des axes autoroutiers A43/A48, ce bien atypique offre un cadre de vie paisible sans renoncer à l'accessibilité : Bourgoin-Jallieu à 20 min La Tour-du-Pin à 10 min.
Véritable lieu hybride, entre maison de caractère et esprit loft, ce bien offre une polyvalence rare. Pensé pour s'adapter à différents projets de vie, il conviendra aussi bien à une famille à la recherche de beaux volumes qu'à des entrepreneurs ou artisans souhaitant allier lieu de vie et activité professionnelle.
Copropriété de 11 lots - Aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50EUR par mois (soit 600 EUR annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 EUR et 2 480 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, www.mtcimmo.fr / EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566.
Les honoraires sont à charge vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -