À l'entrée du charmant village de Vielle-Aure, dans une petite copropriété intimiste, Le Montagnard XXL déploie des volumes rares et une atmosphère chaleureuse, à seulement moins de 2 km du centre de Saint Lary, facilement accessible à pied et desservi par les navettes menant au téléphérique et aux télécabines.
Installé sous les combles, cet appartement en duplex séduit immédiatement par sa pièce de vie généreuse et atypique, sublimée par une rochelle qui lui donne du relief et une vraie identité. Les espaces sont naturellement définis avec un salon convivial, un coin salle à manger accueillant et une cuisine ouverte, pensée pour partager des moments en toute simplicité.
L'espace nuit s'organise intelligemment avec deux chambres au niveau principal, idéales pour recevoir famille et amis, tandis que l'étage accueille une troisième chambre ainsi qu'une vaste mezzanine offrant un coin télétravail confortable ou un espace détente selon les envies. La salle d'eau, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'une double douche, un vrai plus pour la vie quotidienne ou les retours de ski.
Avec ses 79,61 m2 en loi Carrez et ses 110 m2 au sol, Le Montagnard XXL porte parfaitement son nom : un appartement de montagne aux volumes généreux, mansardé, plein de caractère, parfait en résidence principale comme en pied-à-terre familial pour profiter pleinement de la vallée et des stations environnantes.
Une cave et une place de parking viennent compléter cet appartement.
Un bien rare par sa configuration, son volume et sa situation, à découvrir sans tarder.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement et 1 lot en nature de cave situés dans un ensemble en copropriété de 27 lots sur la commune de VIELLE-AURE et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 1100 euros déclaré par le vendeur.
Prix de vente public : 270.300 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 255.000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 263 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 10 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 se situe entre 1540 et 2120 euros par an.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr