Maison individuelle divisée en 3 appartements loués Produit d'investissement ou de partage

Deux 3 Pièces + Un 2 Pièces Loyer annuel perçu de presque 30 000EUR - Rendement intéressant Tous les appartements sont loués et tous les locataires sont à jour de leur loyer. Issu de notre portefeuille de gestion.
La maison est composée de :

Au RDC : 2 pièces de 55m2 avec véranda de 20m2 + jardin
Au 1er étage : un 3 pièces de 71m2 avec double terrasse
Au 2ème étage : 3 pièces de 75m2 avec terrasse + jardin - entrée par l'arrière du bâtiment

La maison a été totalement rénovée en 2013 notamment au niveau de l'électricité, de la plomberie. Par la suite, en 2015, une véranda a été ajoutée au rez-de-chaussée puis en 2023 lors du changement de locataire le rez-de-chaussée a été rénové. Il y'a bien un tableau électrique individuel pour chaque appartement, et une climatisation réversible au rez-de-chaussée et au 2ème étage. Bornage en cours Prévoir l'installation d'une VMC individuelle au 1er étage.
Voici le détail des baux en cours :

Le rez-de-chaussée est loué en bail meublé en date du 1er juin 2023 à 776EUR24
Le 1er étage est loué en bail vide en date du 1er octobre 2017 à 800EUR
Le 2ème étage est loué en bail vide en date du 11 avril 2013 à 882EUR.

Soit un rendement mensuel de 2 458,24EUR / annuel de 29 498,88EUR. Pour un prix d'achat de 400 000EUR, voici le calcul de la rentabilité brute : 29 498.88 / 400 000 = 0.0737 soit une rentabilité brute de 7%37

Construction d'avant 1948 sur deux niveaux rénovés depuis en 3 appartements distincts. 3 Impasse du Coullet à la Trinité : après le stade de l'Oli. Située sous le pont de l'autoroute avec bel ensoleillement, parcelle de terrain cadastré section numéro 952, lieudit Lou Collet.
Faible montant des charges collectives / Taxe foncière de 2791EUR en 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr