Cette maison - eu égard à sa localisation (à la limite de Lécousse avec Fougères), son environnement paysager, sa vue dégagée sur le jardin public de Fougères, ses 120 m2 habitables, ses quatre chambres, ses deux salles d'eau, son bureau, son jardin - aurait une valeur supérieure au prix affiché dans un contexte de rénovation globale.

C'est pour cette raison qu'elle est présentée à ce montant, en l'occurrence 186 000 EUR net vendeur ; avec tout de même, à ce prix, une toiture neuve réalisée en début d'année pour un montant de 26 500 EUR. Un souci et une dépense en moins pour les futurs acquéreurs.

Commençons la visite. L'intérieur, avec ses demi-niveaux de vie, est original ; permettant une certaine indépendance parents-enfants. Au rez-de-jardin, la porte d'entrée, abritée par un porche, amène au vestibule (4,72 m2) qui dessert le séjour-salon (28,31 m2), la cuisine (9,45 m2), le bureau (8,19 m2) et un wc (1,30 m2).

Au premier demi-niveau, le palier (2,35 m2) permet d'accéder à deux chambres (13,29 m2 et 11,56 m2) séparées par une salle de bain (4,18 m2).

Au deuxième demi-niveau : un palier (2,84 m2), deux autres chambres (14,30 m2 et 12,71 m2), une seconde salle de bain (3,46 m2), un second wc (1,58 m2). A noter que toutes les chambres disposent de grands placards intégrés.

Au troisième demi-niveau : l'accès au grenier.

De la cuisine, on arrive dans le garage et la buanderie. Et du garage, on descend au sous-sol dans lequel la chaufferie (au fioul) a été installée.

La propriété est d'une contenance de 675 m2 environ (possibilité d'une parcelle supplémentaire). La surface habitable, elle, s'étale sur 120 m2. Habitable, la maison l'est. Mais pour la rendre économique en matière énergétique et l'aménager selon les tendances actuelles, des travaux sont à prévoir comme on l'a dit plus haut. Ils ont été pré-chiffrés, par pièce et aussi par corps de métiers, et sont à la disposition des visiteurs.

Une visite, c'est ce qui vous est proposé pour que vous vous rendiez compte vous-mêmes du potentiel de ce bien.

Cette maison est proposée en exclusivité par l'agence de l'iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Elle est présentée au prix de 192 000 EUR dont 6 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, c'est-à-dire la situation la plus favorable pour l'acheteur puisque les frais de l'acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 186 000 EUR. Dans le cas d'honoraires à la charge du vendeur, les frais de l'acte notarié sont calculés sur le montant total.

Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -