Idéal grande famille ou investisseur (3 à 5 logements possibles) DPE C / GES B

Au coeur d'un village de la Côte chalonnaise, cette maison de caractère de 1815 développe près de 308 m2 habitables, complétés par une grange et des combles aménageables. Un bien rare à la fois spacieux, sain et économe, offrant une réelle polyvalence d'usage : résidence familiale, habitat multi-générationnel ou investissement locatif.

Des volumes généreux et un charme authentique
La pièce de vie principale séduit par son atmosphère conviviale : plus de 75 m2 comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte et son bar central long de 3,80 m, idéal pour partager repas et moments de vie. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle à manger donnant sur terrasse, un atelier, une buanderie-chaufferie, une pièce de stockage, et une grange d'environ 38 m2 avec une hauteur sous faîtage rare de 9,55 m.
Les matériaux mêlent pierre, bois et métal, dans une ambiance chaleureuse. Toutes les ouvertures sont en double vitrage (PVC, aluminium ou bois selon les pièces), assurant confort et luminosité.

Un étage modulable et prêt à vivre
À l'étage, la distribution actuelle comprend plusieurs chambres, une salle de jeux avec puits de lumière, un salon secondaire, un studio de musique, ainsi que de nombreux espaces annexes : dressing, salle d'eau, toilettes, et rangements. Un studio indépendant, déjà équipé d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative, offre une opportunité immédiate pour de la location saisonnière, un bureau indépendant ou une chambre d'hôte.

Des performances énergétiques rares pour un bien ancien
Le bien bénéficie d'un excellent DPE classé C (GES B), soulignant la qualité de l'isolation, des huisseries et des installations. Les sols (carrelage et stratifié), le chauffage central et la bonne répartition des volumes permettent une occupation immédiate, sans travaux majeurs à prévoir.

Un emplacement pratique et recherché
Située dans un environnement calme et agréable, Laives offre une vraie qualité de vie à proximité de toutes commodités :

Fibre optique déployée
École primaire à 150 m, collège David Niepce à 1,7 km
Médecins généralistes à 700 m et 1,5 km
Pharmacie et commerces (boulangerie, boucherie, pâtisserie) à 2 km
Gare SNCF de Sennecey-le-Grand à 2,4 km, reliant Chalon-sur-Saône, Mâcon et Le Creusot TGV (Paris en 1h40)

Les environs immédiats offrent un cadre de vie paisible, entre lacs, collines et vignes de la Côte chalonnaise.

Un bien rare, au fort potentiel
Les volumes et la configuration permettent d'imaginer :

une grande maison familiale avec dépendances,
un investissement locatif (3 à 5 logements distincts),
ou une résidence mixte (habitation principale + revenus locatifs).

Laives (Côte chalonnaise) village vivant et recherché, à 18 min de Chalon-sur-Saône et 25 min du TGV. Une maison pleine de possibilités, entre caractère, confort et rentabilité.

Et si votre prochain projet commençait ici ?
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Cette annonce vous est proposée par PIQUET-GAUTHIER Damien - EI - NoRSAC: 392 571 865, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MACON
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