Exclusivité Pierres & Patrimoine.
Nichée au calme sur les hauterurs d'un petit hameau à seulement quelques minutes du centre de Marmande, cette jolie maison de campagne bénéficie d'une situation privilégiée en pleine nature.
De type maison « loft », elle se développe sur une surface de 373 m2 habitables.
Avec au rez-de-chaussée une superbe surface principale de vie comprenant une grande cuisine ouverte, un vaste salon salle à manger; un bureau/atelier, deux chambres avec une salle d'eau et wc, et une buanderie.
A l'étage, vous trouverez une large mezzanine ouverte sur la pièce principale et desservant 3 chambres avec salles d'eau et wc.
Complètent ce bien un grand chai, une cave à vin.
Un terrain de 6500 m2 planté de vergers, un beau jardin paysagé, une serre, une zone piscine avec cuisine d'été et tonnelle ombragée de vigne, un jacuzzi, un garage fermé, ainsi que deux puits dont un en eau.
A noter que cette maison se prêterait parfaitement à une utilisation mixte personnelle / professionnelle pour une activité libérale (accès indépendant possible au bureau-atelier) ou une activité de chambre d'hôtes (accès indépendant possible à la chambre du RDC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr