Laissez-vous séduire par cette agréable maison de village de plain-pied, offrant 136 m2 habitables sur une belle parcelle de 1 026 m2.

La maison se compose d'une cuisine de 18 m2, d'un vaste séjour de 37 m2, de quatre chambres confortables (17 m2, 11 m2 et deux de 14 m2), d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un cellier généreux de 21 m2 communiquant avec un garage attenant de 23 m2.

Habitable immédiatement, elle offre également la possibilité de réaliser des travaux de modernisation pour la personnaliser selon vos envies.

Côté extérieur, vous profiterez de deux dépendances :

Une ancienne habitation en ruine d'environ 50 m2, idéale pour créer un gîte ou un appartement indépendant pour accueillir famille ou amis, après rénovation.
Un grand hangar de près de 70 m2 avec une belle hauteur sous plafond, parfait pour un atelier, du stockage ou une activité professionnelle à domicile.
Au coeur du village, vous trouverez une épicerie fine, un restaurant et une école primaire. À seulement cinq minutes, vous trouverez tous les commerces et services nécessaires au quotidien (supermarché, tabac/presse, pharmacie, salon de coiffure, crèche, écoles jusqu'au collège...).

Points techniques :

- Chauffage par radiateurs électriques et insert dans la cheminée du salon/salle à manger
- Production d'eau chaude par ballon électrique
- Assainissement par fosse étanche fonctionnelle (non conforme)
- Isolation des combles refaite en 2021
- Maison mitoyenne

Cette propriété offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'aménagement. Une visite
s'impose pour apprécier tout son potentiel !

Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -