Cette villa d'architecte vous offre un grand confort et un cadre de vie agréable. Profitez de ses 269 m2 habitables donnant sur terrasses couvertes avec piscine et cuisine d'été équipée. Ses dépendances de 112 m2 vous seront utiles (garages, atelier, artisan, auto, bureaux, entreprise, stockage, entrepôt, bateau, camping-car, véhicules,..). Côté confort vous y trouverez un chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisations, insert, stores, aspiration centralisée, baies vitrées à galandage, escalier en marbre, ilot plan cuisine en granit, arrière-cuisine, buanderie, dressing, bureau, cave, clôtures, portails électriques, panneaux solaires photovoltaïques avec batterie de stockage + revente,..). A proximité, un village avec commerces, des écoles, le Canal du Midi, des Thermes, des lacs, des golfs, casino, loisirs, clubs, sports, gare pour train et péage pour autoroute à 10 mins (MARMANDE 20 mins / TONNEINS 10 mins / CASTELJALOUX 17 mins / AGEN 35 mins / LANGON 40 mins / BORDEAUX 1 h / TOULOUSE 1h30 / Plage Océan 2 h / Ski Montagne 3 h). Taxe foncière 2150 EUR. Classe énergie : A ! Réf : 2147. Pour des renseignements ou une visite : CONTACT direct : Cédric au 06 73 34 26 67 (Agent commercial RSAC Agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr