Maison de caractère 139 m2 4 chambres Mailly-le-Château et maison secondaire avec bûcher et terrain commun.
À seulement 30 minutes au sud d'Auxerre et proche du Vézelien et des rochers du Saussois, au coeur du charmant village de Mailly-le-Château, découvrez cette maison de ville de 139 m2 alliant cachet de l'ancien et confort moderne.
- Un intérieur spacieux, chaleureux et contemporain.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 55 m2, lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Le chauffage au sol et la cheminée à insert créent une atmosphère chaleureuse en toute saison.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :

4 belles chambres ( d'une surface habitable d'environ 13 à 15 m2)

2 salles d'eau avec V.M.C et sèche - serviettes électriques.

1 WC indépendant

Confort assuré grâce à :

Chaudière au gaz de ville ( FRISQUET).

Radiateurs à l'étage.

Fenêtres double vitrage.

Volets roulants électriques.

Fibre installée (idéale télétravail).

Détecteur de monoxyde de carbone au RDC et détecteur de fumée à l'étage.

- Dépendances et équipements

Garage attenant avec portail manuel et accès à la cuisine (avec chaudière et adoucisseur d'eau récent Culligan)

Caves voûtées , parfaite pour les amateurs de vin

Assainissement individuel par fosse septique situé dans une des caves avec accès extérieur par la rue.

En complément, possibilité d'acquérir une dépendance en supplément, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets pour le prix indiqué de 114 500 EUR frais d'agence inclus.
- Un cadre de vie privilégié
Le village dispose d'un café, d'une épicerie communale et d'un marché le samedi matin. Les amoureux de nature apprécieront les sentiers de randonnée et les sites d'escalade réputés à proximité.
- Informations complémentaires

Taxe foncière : 867 EUR

Classe ENERGIE : C (indice 174)

Classe CLIMAT : C (indice 26)

Honoraires d'agence à la charge des Vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE