William MAIGNAN

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Fontenay-le-Comte 85200 – Vente immeuble 6 chambres

    OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR   Situé en plein coeur historique de Fontenay-le-Comte, sur une rue principale récemment réaménagée, cet immeuble du XIXème siècle (1836 1839) offre un excellent équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale.   Possibilité d'acquisition en totalité ou en lots séparés.     COMPOSITION DE L'ENSEMBLE   L'immeuble se compose de 5 appartements répartis sur trois niveaux :   Au 1er étage :   Un duplex d'environ 18 m2 Un appartement de caractère de 94 m2   Au 2ème étage :   Un appartement d'environ 47 m2 avec mezzanine Un appartement d'environ 48 m2   Au 3ème étage :   Un studio d'environ 19 m2   Chaque lot dispose de son compteur individuel et d'un chauffage indépendant. Interphones installés en 2020. Double vitrage partiel.     POTENTIEL LOCATIF   Revenus locatifs estimés : environ 38 000 EUR par an   Rentabilité brute attractive avec potentiel d'optimisation après travaux et montée en gamme des prestations.     DIVISION POSSIBLE   L'ensemble peut être acquis en deux parties :   Un appartement de 94 m2 : 150 000 EUR Un ensemble de 4 appartements : 180 000 EUR   Cette configuration permet différentes stratégies : investissement progressif, revente à la découpe ou constitution de patrimoine locatif.     APPARTEMENT 94 m2 USAGE MIXTE   Le grand appartement du 1er étage bénéficie d'une belle visibilité sur la rue principale et de volumes généreux.   Il peut convenir aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité professionnelle (bureau, cabinet, profession libérale).     CARACTÈRE ET EMPLACEMENT   Immeuble ancien avec éléments de charme conservés : parquet, belle hauteur sous plafond, ferronneries.   Présence d'une galerie commerciale sous une partie du bâtiment. Environnement dynamique et commerçant.     TRAVAUX ET VALORISATION   Travaux à prévoir :   Remplacement de certaines menuiseries en bois (conformité centre historique) Rafraîchissement de plusieurs salles d'eau   Ces améliorations permettront une revalorisation locative et une optimisation fiscale via le déficit foncier.     PROFILS CIBLES   Investisseur locatif Marchand de biens Investisseur patrimonial Profession libérale souhaitant associer activité et investissement     Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande. Cette annonce vous est proposée par Fontenay Smart Proprio - EI - NoRSAC: 812 787 521, Enregistré à de LA ROCHE SUR YON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Petosse 85570 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

À vendre, maison type villa de 153 m2 habitables située dans un environnement calme et verdoyant, entre Pétosse et L'Hermenault, à seulement 10 km de Fontenay-le-Comte. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des commodités. La maison se compose d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse couverte sous hall, de cinq chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine fonctionnelle avec grand cellier. Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux solaires pour la production d'eau chaude, offrant une habitation économique et agréable toute l'année. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 3 124 m2, la propriété bénéficie d'un cadre naturel sans vis-à-vis, propice au calme et à la détente. La maison se situe à 3 km de L'Hermenault où vous trouverez boulangerie, pharmacie, banque, salon de coiffure, notaires et commerces de proximité. Accès rapide à l'autoroute A83 à 4 km, permettant de rejoindre Niort en 35 minutes, Nantes et Angers en 1h15 et Bordeaux en 2h30. Maison spacieuse, bien située et prête à accueillir votre projet de vie. À découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par Fontenay Smart Proprio - EI - NoRSAC: 812 787 521, Enregistré à de LA ROCHE SUR YON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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