À 15 min de Pons, sur la commune de Champagnolles, je vous propose cette maison de caractère, entièrement rénovée en maison de famille de 149 m2 habitables, avec un potentiel d'agrandissement.

En rez de chaussée, vous disposez d'un grand salon/séjour de 33 m2 avec une cheminée, des poutres apparentes et un accès au jardin, d'une cuisine de 20 m2 également avec une cheminée, un cellier, une buanderie et un WC indépendant.
Au premier étage, un pièce palière de 145 m2 pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque, une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et de nombreux placards, ainsi qu'un WC indépendant.
Au deuxième étage, une grande chambre de 23 m2, une pièce attenante ouverte de 10 m2 et une salle d'eau avec WC.

La maison dispose d'une grande dépendance de 47 m2 au sol avec près de 7 m de hauteur sous plafond, pouvant accueillir tous vos projets : extension de la pièce de vie, des chambres supplémentaires de plain pied, un second logement, un atelier... un étage de 50 m2 pourra être ajouté.

Une belle cave de 30 m2 permet aussi de bénéficier d'un grand espace de stockage.

À l'extérieur, vous disposez d'un jardinet arboré et fleuri et bien sur du préau de l'école pour déjeuner à l'ombre...

Côté technique : Les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique avec des radiateurs neufs, les peintures sont refaites, la toiture a été refaite en 2000 et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Stationnement devant la maison.
Taxe foncière : 635EUR.

Si vous recherchez une charentaise ayant garder le charme de l'ancienne époque, tout en disposant du confort moderne, avec des beaux volumes et un important potentiel d'agrandissement, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53

6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr