Découvrez cette charmante maison en pierre habitable de plain-pied, d'une superficie totale de 165 m2, idéalement située au coeur du paisible village de Varennes-sur-Amance en Haute-Marne.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine avec cheminée ouverte
Un vaste séjour lumineux donnant sur le jardin
Deux chambres spacieuses
Une salle de douche et un WC indépendant
Une grande cuisine d'été avec accès direct au jardin et à la terrasse, idéale pour les repas en plein air

À l'étage :
Trois chambres supplémentaires à rafraîchir
Une grande pièce aménageable selon vos envies

La propriété se distingue par ses prestations :
Deux grands garages dont un équipé d'une porte électrique
Nombreux greniers pratiques pour le rangement
Deux caves voûtées authentiques et un puits

Grand terrain de 2053 m2 agrémenté d'arbres fruitiers

fenêtres doubles vitrages
chauffage central fuel
Tout a l'égout CONFORME

Vous profiterez d'un environnement calme avec une vue remarquable sur la vallée de l'Amance, à proximité de rivières, pâturages et forêts. Le village offre de nombreux services : maison d'assistante maternelle, école, caserne de pompiers, gendarmerie, café, centre Bouddhiste de méditation, producteurs locaux de fruits, légumes et plantes comestibles. Population cosmopolite avec plusieurs familles néerlandaises, belges, suisses et allemandes.

Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, de l'authenticité et du calme !

Contactez Fabien OUZELET
06.73.46.67.02
ouzelet@idlr.fr

pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison unique.

Discover this charming single-story stone house with a total surface area of 165 m2, ideally located in the heart of the peaceful village of Varennes-sur-Amance in Haute-Marne.

On the ground floor, you will find:
A kitchen with an open fireplace
A large, bright living room overlooking the garden
Two spacious bedrooms
A shower room and separate toilet
A large summer kitchen with direct access to the garden and terrace, ideal for al fresco dining

Upstairs:
Three additional bedrooms in need of refurbishment
A large room that can be converted to suit your needs

The property stands out for its features:
Two large garages, one of which is equipped with an electric door
Numerous attics providing practical storage space
Two authentic vaulted cellars and a well

Large 2,053 m2 plot with fruit trees

Double-glazed windows
Oil-fired central heating
Compliant sewerage system

You will enjoy a peaceful environment with remarkable views over the Amance valley, close to rivers, pastures, and forests. The village offers many amenities: nursery, school, fire station, police station, café, Buddhist meditation center, local fruit, vegetable, and edible plant producers. Cosmopolitan population with several Dutch, Belgian, Swiss, and German families.

Ontdek dit charmante, gelijkvloerse stenen huis met een totale oppervlakte van 165 m2, ideaal gelegen in het hart van het rustige dorpje Varennes-sur-Amance in de Haute-Marne.

Op de begane grond vindt u:
Een keuken met open haard
Een grote, lichte woonkamer met uitzicht op de tuin
Twee ruime slaapkamers
Een doucheruimte en een apart toilet
Een grote zomerkeuken met directe toegang tot de tuin en het terras, ideaal voor buiten dineren

Op de verdieping:
Drie extra slaapkamers die opgefrist moeten worden
Een grote ruimte die naar eigen wens ingericht kan worden

Het pand onderscheidt zich door zijn voorzieningen:
Twee grote garages, waarvan één met een elektrische deur
Talrijke praktische zolders voor opslag
Twee authentieke gewelfde kelders en een waterput

Groot terrein van 2053 m2 met fruitbomen

Dubbele beglazing
Centrale verwarming op stookolie
Aangesloten op de riolering CONFORME

U geniet van een rustige omgeving met een prachtig uitzicht op de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr