Bases
| Référence agence du bien 145_77324 | Vente/Loc… Vente | Maison/Appart… Maison/villa | Nombre de pièces 5 |
| Surface (m²) 90 m² | Année de construction 1950 | Chambres 3 chambres | Salles de bain 2 salles de bain |
| Prix au m² 989 € |
Description
-
Description :
SPÉCIAL INVESTISSEUR : Ensemble Immobilier à Forte Rentabilité Centre-Ville
Idéalement située à deux pas des commerces, des services et des complexes sportifs
Rendement & Composition du Bien
L'ensemble développe une surface totale optimisée, répartie en deux lots des travaux de mise en conford sont à prévoir :
vmc,pompe ,peinture,reparation placo,éléments de cuisine .Appartement 1 (63 m2) : Spacieux et confortable, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (Classe D ).
Loyer : 650 EUR/mois HC.
Appartement 2 (26 m2) : Type studio/T1 fonctionnel, idéal pour la demande locative locale. (DPE Classe F avant 1 er janvier 2026 )
Loyer : 330 EUR/mois HC.
Les points forts de cet investissement :
Revenu locatif total : 11 760 EUR / an.
Emplacement Premium : Tout se fait à pied pour les locataires (commerces et loisirs).
Le 'Plus' Confort : Places de parking gratuites à proximité immédiate, un atout majeur en centre-bourg .
Potentiel : Possibilité d'optimisation énergétique sur le second lot pour valoriser davantage votre patrimoin
Cette annonce vous est proposée par Delanchy Eric E I - SAS - NoRSAC: 807941851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERIGUEUX
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Localisation
Caractéristiques
- Nombre d'étages : 3
- Etage : Rez-de-chaussée
- Nombre de WC : 2
- Libellé : SPÉCIAL INVESTISSEUR une maison de deux appartements 63 m2 e
- Type de chauffage : Individuel fuel
- Type de cuisine : Aucune
- Cave
- Terrasse
- Mandat en exclusivité
- Nombre de terrasses : 1
- Honoraires à la charge de : Vendeur
- Date de réalisation du DPE : 05/03/2025
- DPE coût min conso : 878
- DPE coût max conso : 1188
- DPE date référence conso : 01/01/2000
- Surface terrasse : 25
ENERGIE
165 kWhEP/m².an
GES
44 kgeqCO2/m².an