Je vous présente cette charmante maison ancienne, bâtie en 1848, située dans la paisible commune de Savigny (52 Haute-Marne).
Authenticité et cachet sont au rendez-vous grâce à ses murs en pierres apparentes, son sol en dalles de Bourgogne, ses portes d'époque et son ambiance chaleureuse.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 70 m2 environ
Rez-de-chaussée :
Une cuisine conviviale
Un salon lumineux donnant accès à une terrasse
Un WC indépendant
Un cellier
Un garage

Étage :
Une grande chambre spacieuse
Une salle de bains avec WC et lavabo
Un coin bureau (pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire)
greniers

Prestations :
Fenêtres en double vitrage
Volets roulants électriques
Toiture en bon état
Seconde maison attenante dont l'intérieur est à rénover entièrement ou à aménager selon vos envies

Extérieur :
Un agréable jardin clos de 618 m2, agrémenté de quelques arbres fruitiers et d'un abri de jardin.

Travaux à prévoir :
Mise aux normes de l'installation électrique
Travaux de maçonnerie au niveau du grenier
Réfection de l'assainissement individuel

Cette maison pleine de charme représente une opportunité idéale pour une maison de vacances

Localisation & commodités :
Langres : 42,9 km Vesoul : 41,5 km Besançon : 72,1 km Dijon : 83,2 km Nancy : 163 km

Loisirs : Lacs (Vaivre, Liez, Charmes, Villegusien, Autet) entre 24 et 45 km Stations de ski Vosges (131 km), Jura (153 km) et Alpes (271 km).

Grandes villes : Paris (339 km), Lyon (276 km), Bâle (181 km), Luxembourg (312 km).

Contact :
Fabien OUZELET
06.73.46.67.02
ouzelet@idlr.fr

I present to you this charming old house, built in 1848, located in the peaceful commune of Savigny (52 Haute-Marne).
Authenticity and character abound thanks to its exposed stone walls, Burgundy flagstone floors, period doors and warm atmosphere.

Main features:
Living area: approx. 70 m2
Ground floor:
A convivial kitchen
A bright living room with access to a terrace
A separate toilet
A pantry
A garage

First floor:
A large, spacious bedroom
A bathroom with toilet and washbasin
An office area (which could be used as an additional bedroom)
Attics

Features:
Double-glazed windows
Electric roller shutters
Roof in good condition
Second adjoining house, the interior of which needs to be completely renovated or converted according to your wishes

Exterior:
A pleasant enclosed garden of 618 m2, with a few fruit trees and a garden shed.

Work to be done:
Electrical installation to be brought up to standard
Masonry work in the attic
Repair of the individual sanitation system

This charming house is an ideal opportunity for a holiday home.

Location & amenities:
Langres: 42.9 km Vesoul: 41.5 km Besançon: 72.1 km Dijon: 83.2 km Nancy: 163 km

Leisure activities: Lakes (Vaivre, Liez, Charmes, Villegusien, Autet) between 24 and 45 km Ski resorts in the Vosges (131 km), Jura (153 km) and Alps (271 km).

Major cities: Paris (339 km), Lyon (276 km), Basel (181 km), Luxembourg (312 km).

Contact:
Fabien OUZELET
06.73.46.67.02
ouzelet@idlr.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr