À seulement quelques mètres de la plage Benoît, découvrez ce charmant T2 entièrement rénové, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Baule, entre le port du Pouliguen et l'avenue De Gaulle, tout en restant au calme.
L'appartement bénéficie d'un accès direct à la plage, depuis l'immeuble, ce qui constitue un atout rare.

L'immeuble présente une façade côté mer et une autre côté jardin, offrant une vue dégagée sur les arbres, un environnement très calme, sans circulation, sans voitures visibles ni stationnées, ni aucun vis-à-vis.

Situé au 1er étage d'une résidence des années 90, cet appartement de 33,07 m2 a été repensé avec soin pour offrir un espace de vie optimisé et très agréable.

Il propose :
o une entrée indépendante
o une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée sur mesure
o un coin salon cosy ouvert sur un bow-window donnant sur les jardins
o une chambre indépendante avec salle d'eau et WC privatifs

Le séjour et la chambre s'ouvrent sur une terrasse de 4,66 m2, idéale pour profiter des beaux jours.

L'appartement comprend également un box fermé et sécurisé en sous-sol.

Prestations : double vitrage, chauffage électrique, résidence en amélioration avec rénovation de la toiture en cours.

Un emplacement privilégié : plage avec accès immédiat à pied, port du Pouliguen à 10 minutes, commerces et animation de l'avenue De Gaulle à proximité.

Parfait pied-à-terre ou investissement patrimonial au coeur de La Baule.

Copropriété de 130 lots dont 53 d'habitation Taxe foncière 2025 : 1 020 EUR. Charges trimestrielles : 105 EUR

DPE : E Classe énergie 269 kWhEP/m.an (E) Classe climat 10 kg CO2/m2.an (B) Consommation d'énergie finale : 142 kWhEP/m.an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 mis à jour au 1er/01/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 EUR et 1260 EUR.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv'

Le prix est de 347 300 EUR, honoraires charge vendeur.
Laure DELUGEAU est à votre disposition pour plus d'informations au 06 80 52 36 73.
contact@laure-immo-conseils.fr

Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -