Yann LE CARVENNEC de l'agence ALC Immobilier à Alençon, vous propose à la vente cette charmante bâtisse atypique du début du XXe siècle d'une superficie de 161 m2, implantée sur un terrain de 1270 m2. Dans un environnement où tout semble déjà vu, certaines propriétés imposent naturellement leur singularité. Ancienne école construite en 1910, elle séduit immédiatement par son architecture de style Art Nouveau. Édifiée en belle pierre, la propriété offre un cachet authentique avec de magnifiques éléments d'époque, notamment des fenêtres en oeil-de-boeuf avec ferronerie d'art, apportant une touche d'élégance et d'originalité. Située à proximité de Mortagne-au-Perche, la propriété bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, idéal pour une vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commerces et de charmants villages médiévaux tels que Bellême ou La Perrière. Derrière ses murs chargés d'histoire, le charme opère dès le premier regard. Une atmosphère saine et apaisante se dégage, invitant à la sérénité. La cuisine, lumineuse et équipée d'un plan de travail en bois, s'intègre parfaitement à l'esprit de la maison. À gauche de la maison, l'ancienne salle de classe, autrefois au coeur de l'école, a été complètement rénové et réinventé en atelier d'artiste. Un espace lumineux et généreux, idéal pour laisser libre cours à la créativité, accueillir un projet personnel ou professionnel, tout en conservant le charme authentique des lieux. Le séjour, exposé plein Est, baigne dans la lumière matinale, parfaite pour savourer les premiers instants de la journée. Doté d'une belle hauteur sous plafond et d'un poêle à bois, il offre à la fois une atmosphère chaleureuse et un confort acoustique supplémentaire. Un renfoncement, sublimé par de belles poutres en bois, crée un espace chaleureux pour un coin bureau ou une bibliothèque, alliant confort et charme de l'ancien. Au premier étage, un palier lumineux dessert deux belles chambres, chacune offrant charme et confort, ainsi qu'une salle de douche baignée de lumière naturelle. Au deuxième étage, un comble aménageable dessert un grenier isolé en laine de verre, offrant un petit coin calme, idéal pour créer un espace détente. À l'extérieur, la propriété offre de nombreux espaces et dépendances pratiques. Vous y trouverez un grenier supplémentaire accessible depuis l'extérieur, un préau et un coin bûcher, ainsi que deux dépendances servant de remises, parfaites pour ranger outils ou matériel de jardin. Un cabanon et un garage spacieux pouvant accueillir une grande voiture complètent l'ensemble. À l'avant de la maison, une cave voutée offrant un espace idéal pour les amateurs de vin ou de spiritueux, permettant de conserver vos meilleures bouteilles dans des conditions optimales. La propriété s'étend sur 1270 m2 de terrain, avec un grand verger bordé par la rivière de l'Huisne. Imaginez-vous, amoureux de la lecture, plongé dans un bon livre, bercé par le chant des oiseaux et le murmure de l'eau. Les arbres fruitiers abondent, et les fraises des bois apportent une touche gourmande et naturelle à ce cadre paisible. Pour les passionnés de nature et de lieux atypiques, cette maison est une véritable perle : charme, authenticité et cadre paisible se combinent pour offrir ce qui se fait de mieux dans la région. Une occasion rare de devenir propriétaire d'un lieu unique, chargé d'histoire et prêt à accueillir vos projets de vie. Huisseries : Double vitrage Assainissement : Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 293 EUR Référence : V803M Pour une visite veuillez contacter votre conseiller au 06.46.19.20.53 / 02.61.72.05.56 ou par mail: yann.lecarvennec@alcimmobilier.com / direction@alcimmobilier.com RSAC: 524 668 621 - carte délivrée par CCI PORTES DE NORMANDIE. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Retrou