Agréable maison de campagne de 98 m2 au calme sans être isolée, exposée sud-ouest et implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 275 m2.

Cette maison propose dès l'entrée une pièce de vie confortable d'environ 30 m2 comprenant la cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon de 18 m2, actuellement séparé de la pièce de vie par un mur porteur, pourrait si vous le souhaitez, être ouvert sur l'espace cuisine/salle à manger, permettant ainsi de créer une grande pièce de vie lumineuse et conviviale.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres (14 et 12 m2), une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne et un WC séparé.

Un garage attenant d'environ 21 m2, accessible directement depuis l'intérieur de la maison et doté d'une large ouverture, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, atelier créatif ou tout autre espace selon vos besoins.

Les menuiseries en double vitrage et le chauffage assuré par deux climatisations réversibles ainsi qu'un insert installé dans la cheminée du salon, garantissent un confort optimal toute l'année.

Un double garage indépendant dans le jardin complète l'ensemble.

La maison est située à proximité des villages de Gensac (3 minutes) et Pellegrue (6 mintues), offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de l'accès à tous les commerces, services et établissements scolaires nécessaire à la vie quotidienne.

Cette maison sympathique n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

Point techniques :

Menuiseries double vitrage 2018 -
Climatisations réversibles (deux consoles) installées en 2016 -
Salle d'eau refaite en 2022 -
Maison raccordée à la fibre (opérateur orange) -
Assainissement non conforme aux normes actuelle -

Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -