MUR-SUR-ALLIER - À 5 MINUTES DE LEMPDES ET PONT-DU-CHÂTEAU - 20 MINUTES DE CLERMONT
MAISON FAMILIALE SANS VOISIN !
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE RÉALISÉE : CLASSEMENT C
VUE IMPRENABLE SUR LA CHAÎNE DES PUYS
4 CHAMBRES + 1 BUREAU
POSSIBILITÉ DE CRÉER UN APPARTEMENT INDÉPENDANT AU RDC
SURFACE DE RÉFÉRENCE 209 M2 + GARAGE 30 M2 ET DÉPENDANCE 20 M2
TERRAIN 3595 M2 (droit de passage à l'arrière)
IDÉAL PROJET FAMILIAL OU AGRICOLE

Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent mener un projet de vie nécessitant de l'espace, sans se couper du monde ! Située à quelques minutes des commodités de Lempdes et Pont-du-Château, tout en étant à l'écart total des constructions, elle se distingue par son cadre naturel privilégié, son vaste terrain de 3 595 m2 et ses vues dégagées sur la Chaîne des Puys et le Puy de Mur. L'accès immédiat à la route entre Dallet et Pont-du-Château garantit un quotidien facilité, sans isolement.
UNE MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
Baignée de lumière grâce à son exposition Ouest et ses larges ouvertures, la maison développe 209 m2 comprenant:

Une pièce de vie séjour salon et cuisine ouverte, à la vue panoramique, agréable et lumineuse de 46 m2
4 grandes chambres
1 bureau
2 salles de bains
2 wc
1 cuisine d'été et buanderie
1 cave
1 garage 30m2 avec fosse
1 abri extérieur 20 m2

UN NIVEAU DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE QUALITÉ
La maison bénéficie d'équipements récents réalisés par des professionnels en 2021:

Isolation par l'extérieur
Ballon thermodynamique
Poêle à granulés

Les menuiseries sont performantes, et l'ancien propriétaire, précurseur et visionnaire, a crée un système de géothermie par puits canadien, encore utilisé aujoud'hui.
L'ensemble est économe, moderne et prêt à vivre.

IDÉAL POUR UN PROJET FAMILIAL OU AGRICOLE
Le grand terrain et les annexes offrent de nombreuses possibilités pour une activité, un projet agricole ou un espace de travail indépendant.

Terrain 3595 m2
Garage 30 m2 avec fosse
Cave enterrée très saine de 20 m2
Serre de 30 m2
Abri extérieur 20 m2
Cuisine d'été communiquant avec l'extérieur

De multiples configurations s'offrent à vos projets:

Projets agricoles, apiculture, maraîchage, élevage...
Besoins de stockage ou d'atelier
Propriétaires d'animaux: chiens, volatiles...

Autre atout: le terrain bénéficie d'un droit de passage à l'arrière.
Vous l'avez compris, ce bien propose un équilibre rare entre projet familial, professionnel et praticité.
À votre disposition pour renseignements et visites, et vidéos disponibles sur demande:
VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante
06 17 16 19 22
Suivez-moi sur Instagram et Facebook pour découvrir mes biens en avant-première ! Virginie Besson Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par BESSON Virginie - - NoRSAC: 892 324 104, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -