Idéalement située en hypercentre, dans une rue paisible à l'abri des nuisances, cette maison de ville mitoyenne d'environ 169 m2 séduit par ses volumes généreux et son remarquable potentiel de valorisation.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre une configuration modulable avec une pièce de vie de 48 m2, une cuisine et une autre pièce donnant sur le jardin, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave vient compléter ce niveau.
L'étage permet de réaliser trois ou quatre chambres, dont une parentale, ainsi qu'une salle de bains et des sanitaires, permettant d'imaginer un lieu de vie confortable et parfaitement adapté aux besoins contemporains.

À l'extérieur, un véritable écrin de verdure : une cour intimiste ceinte de murs et paysagée d'environ 130 m2, agrémentée d'une terrasse et d'un jardin. Un accès indépendant par une ruelle arrière facilite le stationnement de vélos ou deux-roues.

Raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété nécessite une rénovation complète ( à part les ouvertures récemment changée en double vitrage) offrant ainsi une opportunité rare de concevoir un bien de caractère sur mesure, au coeur d'un secteur recherché.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale de charme ou un investissement locatif.

Taxe fonciere : 1165 EUR / bien non soumis au DPE ( absence de chauffage)

Prix F.A.I dont 6,50 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme B.BITAUD Nathalie, agent commercial EI immatriculé au RSAC de Saintes sous le No 392 278 552 agencedelabbaye@bbox.fr