VENDU !

Situé au coeur du prestigieux 2e arrondissement de Lyon, cet appartement spacieux de 153 m2, datant de 1680, offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Idéalement positionné entre la place Antoine Vollon et la place Gailleton, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les quais de Saône, la place Bellecour, ainsi que des commerces, des établissements scolaires renommés, tels que le le lycée privé Saint-Marc, le collège Jean Monnet, et les transports en commun (métro Ampère, gare de Perrache à 280 m).
Caractéristiques principales :

Superficie : 153 m2 avec possibilité de réaménagement en 3 ou 4 chambres selon vos besoins.
Pièces de vie : Élégantes avec cheminées d'époque, moulures, parquet en chêne massif et hauteurs sous plafond généreuses.
Chambres : Actuellement 2 grandes chambres, avec potentiel d'aménagement supplémentaire.
Salles d'eau : 2 salles d'eau et 2 WC.
Cuisine : Indépendante.

Emplacement privilégié :
Située dans le quartier d'Ainay sur la presqu'île, réputé pour son charme historique et sa proximité avec les lieux emblématiques de Lyon. Vous serez à quelques minutes à pied de la place Bellecour, des quais de Saône et des rues commerçantes animées. Les établissements scolaires renommés, tels que le collège Jean Monnet et le lycée privé Saint-Marc, sont également à proximité.
Potentiel de rénovation :
Cet appartement offre une opportunité unique de créer un espace de vie à votre image. Les photos 3D disponibles dans le reportage photo présentent un projet de réaménagement en 4 chambres, imaginé par Louise Garnier, architecte d'intérieur. Un projet de réaménagement est disponible sur demande.
Informations financières :

Taxe foncière : 1 191 EUR.
Charges de copropriété : 1 622 EUR par an (soit environ 135 EUR par mois), incluant l'entretien des parties communes, les honoraires du syndic et l'assurance de la copropriété.
Copropriété : 28 lots d'habitation.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 310 EUR et 3 170 EUR par an.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien de caractère dans un quartier prisé de Lyon, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Une visite virtuelle peut être organisée sur demande.
Contact : Pour planifier une visite et découvrir le charme unique de cet appartement, contactez : Anne-Pascale PATTYN au 06.78.45.22.38 - Mandat 86208.
Agent commercial EI (RSAC No 535088330) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon.
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -