Et si cette maison devenait votre nouvelle maison au printemps ?

A 5 mins de Genay, venez découvrir cette maison mitoyenne neuve livrée en 2024, située dans un environnement calme, résidentiel et recherché à Civrieux (01390) : seulement 20 minutes au Nord de Lyon et 7 minutes d'une gare TER reliant Lyon Part-Dieu en un quart d'heure.

Pensée pour une vie de famille confortable, cette maison répond aux normes RE2020 et offre des prestations haut de gamme dans un cadre de vie alliant modernité, tranquillité et praticité.

Les atouts majeurs :
114 m2 habitables 5 pièces : 3 belles chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail et une buanderie/cellier pratique
Jardin clos de 75 m2 avec terrasse carrelée, parfait pour profiter des beaux jours
Grand séjour traversant de 55 m2 lumineux avec cuisine ouverte équipée
Chauffage performant : pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant au RDC, double vitrage DPE A / GES A
Finitions de qualité : carrelage grand format, parquet dans les chambres, salle de bains et cuisine modernes, placards aménagés dans 2 chambres.
Fibre optique installée, idéale pour le travail à distance
Un emplacement stratégique pour votre quotidien :
À 2 minutes à pied des commerces de proximité et de l'école primaire
À 7 minutes de la gare TER des Échets Lyon Part-Dieu en 15 min
À 10 minutes de l'A46, accès rapide vers Lyon et périphérie
Dans une copropriété à taille humaine de 15 lots : charges mensuelles 102 EUR, eau froide incluse

Disposition intérieure :
RDC :
Pièce de vie de 55 m2 (salon, salle à manger, cuisine équipée)
WC indépendant suspendu
Buanderie / cellier

Étage :
3 chambres (dont une avec dressing) : 11,7 m2, 12,4 m2, 16,8 m2
Espace bureau de 9,7 m2
Salle de bains avec baignoire
WC séparé

Options de stationnement et annexes :
Parkings en option : couvert 7 000 EUR / non couvert 4 000 EUR
Cave disponible à 3 000 EUR
Prix de vente : 350 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Mandat no 92220

Cette maison est prête à accueillir votre projet de vie alliant le calme de la campagne et la proximité de la ville dans un bien alliant efficacité énergétique, confort et modernité.
N'attendez pas et contactez Anne-Pascale PATTYN au 06.78.45.22.38 pour organiser une visite ou pour avoir plus de renseignements !

PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité'
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -