PATTYN IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette élégante maison individuelle de plain-pied construite en 2012, offrant 159 m2 habitables et 236 m2 utiles, 7 pièces, 4 chambres et un garage. Elle est Idéalement située dans un quartier calme et apprécié du village de Civrieux (01390), à 5 mins en voiture de GENAY. Des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, café tabac, coiffeur, sallon de thé) et l'école élémentaire Victor Hugo sont accessibles à 5 mins à pied. Aussi, un accès rapide à l'A46 ainsi qu'à deux gares TER reliant Lyon Part-Dieu et Perrache permettent de vivre à la campagne à moins de 30 mins de Lyon. Implantée sur une parcelle de 902 m2 entièrement clôturée et sécurisée par un portail coulissant motorisé, cette maison offre un cadre de vie privilégié avec son jardin, sa piscine chauffée récente, son pool-house équipé avec cuisine d'été, ainsi que deux terrasses, dont une couverte permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.

L'entrée, équipée de placards intégrés, dessert une vaste pièce de vie climatisée de 61 m2 exposée sud-ouest. Elle ouvre sur une terrasse plein sud ainsi que sur une terrasse couverte orientée ouest de 25 m2, véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine contemporaine Arthur Bonnet de 18 m2, ouverte sur le séjour, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse couverte. Cet espace mène au garage de 20 m2 et à une buanderie de 12 m2, offrant un vrai confort au quotidien.
Vous bénéficiez de 2 espaces nuit séparés, configuration idéale pour une famille ou pour recevoir des proches tout en préservant la tranquillité de chacun. Le premier espace nuit comprend une chambre de 17,8 m2, une chambre de 12 m2 avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Le second regroupe deux chambres de 11,5 m2 et 12,2 m2 avec placards aménagés, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.

Le jardin exposé plein sud accueille une piscine chauffée 8 × 4 m (2021) avec son pool-house équipé d'un WC, d'une douche et d'une cuisine d'été. Un grand espace gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Les prestations sont qualitatives et le confort moderne :
Volets roulants électriques
Baies vitrées coulissantes aluminium et autres menuiseries et bandeaux en PVC
Carrelage dans toutes les pièces
1 salle de bain et 1 salle d'eau - 2 WC indépendants suspendus
Climatisation de la pièce de vie et éclairage LED intégral
Plancher chauffant électrique + Cumulus 300 L remplacé en 2020
Plaque coupe-feu prête pour poêle à granulés
Système d'alarme - Porte de garage motorisée
Piscine chauffée
Maison parfaitement entretenue

Les atouts majeurs du bien :
Aucun travaux
Environnement résidentiel calme et prisé
Plain-pied moderne de 159 m2, très fonctionnel
Pièce de vie de 61 m2 lumineuse, climatisée, exposée sud-ouest
Double terrasse : une terrasse plein sud + une grande terrasse couverte de 25 m2
Cuisine contemporaine Arthur Bonnet de 18 m2
Deux espaces nuit séparés : idéal pour une famille ou pour recevoir
4 chambres spacieuses équipées de placards aménagés et dont une avec dressing
Piscine chauffée récente (2021) 8 × 4 m avec pool-house équipé
Terrain de 902 m2 entièrement clôturé et sécurisé par portail motorisé
Garage de 20 m2 et stationnement aisé pour plusieurs véhicules
Prestations modernes et entretien irréprochable
Proximité immédiate de l'école, des commerces et de l'aire de jeux
Accès rapide A46 vers Lyon et proximité de deux gares TER permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu

DPE classe C / GES classe A : estimation des coûts annuels : 1 700 à 2 370 EUR (référence 2021-2023)

Prix de vente : 575 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 065 EUR

Cette maison offrant confort, modernité et sérénité bénéfi
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -