Bases
| Référence agence du bien 1199_101040 | Vente/Loc… Vente | Maison/Appart… Appartement | Nombre de pièces 2 |
| Surface (m²) 63.5 m² | Année de construction 1984 | Chambres 1 chambre | Salles de bain 1 salle de bain |
| Prix au m² 4.229 € | Date de disponibilité 01/10/2026 |
Description
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Description :
Le Gard (30), Au coeur du Grau-du-Roi, station balnéaire prisée et à deux pas des plages, du centre-ville et des commerces, Au 2? étage avec escaliers faciles découvrez ce magnifique T2 cabine sous les toits, alliant intimité, charme, volumes et luminosité.
Avec près de 50 m2 Carrez (63,60 m2 habitables), ce bien séduit immédiatement par ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Un grand séjour lumineux, cuisine équipée et aménagée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour un espace encore plus convivial, une belle chambre confortable, une cabine idéale pour coin nuit supplémentaire ou bureau. Salle d'eau avec douche à l'italienne refaite récemment. Climatisation et double vitrage.
Une superbe terrasse tropézienne de 12 m2, parfaite pour vos soirées d'été ou vos petits-déjeuners au soleil. Résidence nouvellement créée avec faibles charges (ménage et taxe des ordures ménagères uniquement).
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de qualité.
Je reste joignable, y compris les week-ends et jours fériés. N'hésitez pas...
Cette annonce vous est proposée par GUENANE Khémissa - EI - NoRSAC: Entrepreneur Indépendant, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Localisation
Caractéristiques
- Nombre d'étages : 3
- Etage : 2ème
- Nombre de WC : 1
- Charges : 48
- Quartier / proximité : Plages, centre ville, centre commerciaux
- Libellé : LE GRAU-DU-ROI CHARME & VOLUMES SOUS LES TOITS
- Type de chauffage : Individuel
- Type de cuisine : Séparée
- Orientation est
- Orientation ouest
- Nombre de parkings : 8
- Terrasse
- Climatisation
- Coup de coeur
- Transport : station : SNCF et BUC
- Surface séjour : 28
- Nombre de terrasses : 1
- En copropriété
- Nombre de lots : 16
- Charges annuelles : 48
- Honoraires à la charge de : Vendeur
- Date de réalisation du DPE : 03/02/2026
- DPE coût min conso : 960
- DPE coût max conso : 1370
- DPE date référence conso : 01/01/2023
- Surface terrasse : 12
ENERGIE
204 kWhEP/m².an
GES
3 kgeqCO2/m².an