1876*info-smartpropr.gomes.n-a44350st-olf/lpizwz.104-GNVPR1090002356+2356
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Guérande 44350 – Vente maison/villa 5 pièces 2 chambres

849.000 €

Bases

Référence agence du bien 104_GNVPR1090002356 Vente/Loc… Maison/Appart… Nombre de pièces 5
Surface (m²) 162 m² Surface du terrain (m²) 2741 Année de construction 1971 Chambres 2 chambres
Salles de bain 2 salles de bain Prix au m² 5.241 €

Description

  • Description :

    Une adresse confidentielle où le calme, la lumière et l'élégance s'accordent parfaitement.
    Au coeur d'un domaine privé hautement recherché proche de la baie de La Baule, cette maison entièrement rénovée révèle une ambiance à la fois contemporaine et chaleureuse.
    Son vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois, invite à des instants de convivialité raffinée.
    Sa cuisine séparée, haut de gamme parfaitement équipée, allie raffinement et praticité au quotidien.
    Sa suite parentale avec dressing et salle de douche privative complète la vie de plain-pied.
    Sa vaste mezzanine accueille un espace nuit, ainsi qu'une douche, un dressing et un coin bureau salon détente.
    Son espace bien-être avec sauna et salle de sport composent un véritable cocon de sérénité.
    Son jardin paysager, généreusement arboré et piscinable, offre un écrin de verdure rare dans un environnement privilégié.
    Piscine, tennis, gardiennage, proximité des plages et des commodités : cette propriété de prestige réunit tous les codes d'un art de vivre exclusif sur la côte Atlantique.
    Cette annonce vous est proposée par Nathalie GOMES - EI - NoRSAC: 438531592, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation

Caractéristiques

  • Nombre d'étages : 1
  • Nombre de WC : 2
  • Charges : 159
  • Libellé : Dans un domaine privé...
  • Type de chauffage : Individuel gaz radiateur
  • Type de cuisine : Séparée équipée
  • Orientation sud 
  • Orientation ouest 
  • Nombre de parkings : 7
  • Terrasse 
  • Coup de coeur 
  • Surface séjour : 48
  • En copropriété 
  • Nombre de lots : 67
  • Charges annuelles : 1900
  • Syndicat des copropriétaires en procédure 
  • Détail procédure du syndicat des copropriétaires : ALERTE
  • Honoraires à la charge de : Vendeur
  • Barème des honoraires de l'agence : Https://www.smartproprio.com/i/redac/honoraires?honofor=5
  • Date de réalisation du DPE : 20/10/2025
  • DPE coût min conso : 3360
  • DPE coût max conso : 4590
  • DPE date référence conso : 01/01/2023

ENERGIE

235 kWhEP/m².an

GES

50 kgeqCO2/m².an

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